O sonho da casa própria muitas vezes precisa passar por inúmeros
cálculos. A análise dos meios possíveis vai do quanto se pode gastar até
como tudo será quitado. O Brasil passa por um desenvolvimento no setor
imobiliário, no qual a liberação de crédito para compra aumentou a
demanda da procura por um lar. Entre as formas de pagamento, estão o
financiamento bancário, o consórcio e o leasing. Veja as diferenças e
encontre a melhor maneira para dar início à corrida até sua propriedade.
Antes de optar pela modalidade de financiamento, é preciso entender como funcionam consórcios, leasing
ou créditos bancários. O consórcio tem o mesmo mecanismo de quando se
compra um veículo. Uma empresa administradora monta grupos com número de
clientes interessados em comprar um imóvel de determinado valor. Cada
um compra cotas desse valor e paga uma parcela mensal. Três consorciados
são contemplados com uma carta de crédito no valor do imóvel no mês,
através de sorteio ou lance, que significa um adiantamento de dinheiro a
fim de obter mais cedo a carta de crédito, sem depender da sorte. O
prazo final é de 120 meses.
A vantagem apresentada por essa modalidade é que não tem taxas de
juros, mas apenas de administração. Segundo a Superintendência da
Unidade de Crédito do Banrisul, o consórcio se assemelha a uma poupança
que no final dá uma carta de crédito.
Outra possibilidade é o leasing, quando o bem imóvel a
adquirir fica de propriedade da instituição financeira, uma “locadora”,
pagando o cliente uma renda mensal até liquidação da totalidade do
crédito. Com o pagamento desta última prestação, o bem volta a ser
propriedade do cliente.
Já os financiamentos são realizados por bancos, que pagam ao vendedor
do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí, o
comprador deve pagar o banco que quitou sua dívida. Durante esse
período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas não pode
ser negociado enquanto a dívida com o banco não é paga. Diversas
instituições financeiras disponibilizam o crédito e se diferenciam nas
condições de pagamento, taxas de juros e valor que pode ser financiado.
Com informações do site Pense Imóveis.
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