Dados divulgados nesta semana pelo Banco Central mostram que o crédito relacionado a imóveis continua aquecido no Brasil. Em 12 meses terminados em fevereiro, o saldo da modalidade cresceu 55,3%, para R$ 146,4 bilhões.
Entre janeiro e fevereiro deste ano, por sua vez, o crescimento foi de 2,7%, conforme mostrou a Nota de Política Monetária e Operações de Crédito.
Recursos direcionados, que se referem aos compulsórios ou do governo, atingiram R$ 138,1 bilhões em fevereiro, com alta de 54% em 12 meses terminados em fevereiro e de 2,5% frente a janeiro deste ano.
Os recursos livres para o crédito imobiliário somaram R$ 8,2 bilhões em fevereiro, alta de 81,3% frente ao mesmo período do ano passado e de 6,9% na comparação com janeiro, o que mostra um ritmo maior de crescimento desta modalidade, apesar da quantidade de crédito concedida por ela ser menor.
Instituições financeiras
O sistema financeiro público foi responsável por emprestar R$ 110,7 bilhões ao crédito habitacional – direcionada a pessoas físicas e cooperativas habitacionais - em fevereiro, uma alta de 52,6% em 12 meses e de 2,8% frente a janeiro.
Já o sistema financeiro privado nacional respondeu por R$ 21,4 bilhões, alta de 55,2%em 12 meses e de 3,8% em um mês.
No caso das instituições financeiras estrangeiras, o crédito habitacional subiu 0,6% entre janeiro e fevereiro e 33,9% em 12 meses, para R$ 14,2 bilhões no segundo mês deste ano.
Com informações de Infomoney.
31 de março de 2011
30 de março de 2011
Custo da construção acelera para 0,44% em março, diz FGV
O brasileiro gastou 0,44% a mais para construir no mês de março, segundo informações do INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção) da FGV (Fundação Getulio Vargas), divulgado nesta semana.
A variação é 0,05 ponto percentual maior do que a registrada em fevereiro, quando ficou em 0,39%. Nos últimos 12 meses, o INCC-M, que é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês atual, tem variação acumulada de 7,45% e no acumulado do ano a taxa é de 1,21%.
Grupos
O grupo Materiais e Equipamentos e Serviços registrou variação de 0,60% este mês, resultado inferior ao apurado em fevereiro, de 0,65%.
Dois dos quatro subgrupos componentes apresentaram acréscimos em suas taxas de variação: materiais para estrutura (0,30% para 0,63%) e equipamentos para transporte de pessoas (0,16% para 0,29%).
No que diz respeito ao grupo Mão de Obra, a variação foi de 0,27% este mês, maior frente à taxa de 0,12% verificada no segundo mês do ano. Já Serviços, ficou em 0,46% contra 1,04% registrado no mês anterior.
Influências
No geral, as maiores influências positivas para o resultado apurado no mês de março foram as seguintes: vergalhões e arame de aço ao carbono (de 0,87% para 2,45%), ajudante especializado (de 0% para 0,43%), servente (de 0% para 0,32%), tijolo/telha cerâmica (de 0,70% para 0,92%), e tubos e conexões de PVC (de -0,16% para 1,53%).
Por outro lado, as maiores influências negativas foram dos tubos e conexões de ferro e aço (de 0,34% para -0,27%), compensados (de 0,49% para -0,26%), madeira para telhados (de 0,24% para -0,03%), areia lavada (de 1,26% para -0,03%), e gesseiro (repetiu a variação de 0%).
Com informações do Infoimóveis.
A variação é 0,05 ponto percentual maior do que a registrada em fevereiro, quando ficou em 0,39%. Nos últimos 12 meses, o INCC-M, que é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês atual, tem variação acumulada de 7,45% e no acumulado do ano a taxa é de 1,21%.
Grupos
O grupo Materiais e Equipamentos e Serviços registrou variação de 0,60% este mês, resultado inferior ao apurado em fevereiro, de 0,65%.
Dois dos quatro subgrupos componentes apresentaram acréscimos em suas taxas de variação: materiais para estrutura (0,30% para 0,63%) e equipamentos para transporte de pessoas (0,16% para 0,29%).
No que diz respeito ao grupo Mão de Obra, a variação foi de 0,27% este mês, maior frente à taxa de 0,12% verificada no segundo mês do ano. Já Serviços, ficou em 0,46% contra 1,04% registrado no mês anterior.
Influências
No geral, as maiores influências positivas para o resultado apurado no mês de março foram as seguintes: vergalhões e arame de aço ao carbono (de 0,87% para 2,45%), ajudante especializado (de 0% para 0,43%), servente (de 0% para 0,32%), tijolo/telha cerâmica (de 0,70% para 0,92%), e tubos e conexões de PVC (de -0,16% para 1,53%).
Por outro lado, as maiores influências negativas foram dos tubos e conexões de ferro e aço (de 0,34% para -0,27%), compensados (de 0,49% para -0,26%), madeira para telhados (de 0,24% para -0,03%), areia lavada (de 1,26% para -0,03%), e gesseiro (repetiu a variação de 0%).
Com informações do Infoimóveis.
29 de março de 2011
Planeje certo seu escritório de advocacia
Escolher os móveis ideais na hora de decorar uma casa, que é um local mais pessoal já é difícil, agora o que fazer na hora de planejar e decorar seu escritório de advocacia? Um ambiente no qual serão tomadas importantes decisões, pessoas de diferentes personalidades irão trabalhar e geralmente onde os funcionários passam a maior parte do tempo.
Quando falamos em escritório de advocacia, logo vem aquela idéia de um ambiente formal, com predominância de cores escuras e de materiais pesados, passando a impressão imponente de extrema seriedade e amplo conhecimento na área. Esta é uma visão tradicional de arquitetura, porém, não se pode considerar isso como um padrão a ser seguido sempre, de maneira obrigatória.
Confira algumas dicas:
* Um escritório de advocacia precisa demonstrar organização e confiabilidade.
* Precisa ter uma estrutura adequada para atender seus clientes, os quais devem sentir no ambiente uma sensação de amparo e de que realmente ali seus problemas serão resolvidos.
* O espaço deve ser projetado para economizar o maior tempo possível, reduzir custos e colaborar para o bom desempenho dos profissionais.
* Uma tendência observada nos últimos anos é a de que muitos advogados estão preferindo atuar juntos, em uma sala única, para trocarem opiniões e conhecimentos a respeito dos processos. Somente as salas para atendimento ao cliente ficam separadas.
* Eles não precisam ter a decoração completamente séria, mas precisam ser muito confortáveis.
* Móveis de madeira podem ser uma ótima opção.
Planeje e decore certo seu escritório de advocacia e garanta um espaço confortável e aconchegante para seus clientes!
Com informações do Blog Giacomelli.
Quando falamos em escritório de advocacia, logo vem aquela idéia de um ambiente formal, com predominância de cores escuras e de materiais pesados, passando a impressão imponente de extrema seriedade e amplo conhecimento na área. Esta é uma visão tradicional de arquitetura, porém, não se pode considerar isso como um padrão a ser seguido sempre, de maneira obrigatória.
Confira algumas dicas:
* Um escritório de advocacia precisa demonstrar organização e confiabilidade.
* Precisa ter uma estrutura adequada para atender seus clientes, os quais devem sentir no ambiente uma sensação de amparo e de que realmente ali seus problemas serão resolvidos.
* O espaço deve ser projetado para economizar o maior tempo possível, reduzir custos e colaborar para o bom desempenho dos profissionais.
* Uma tendência observada nos últimos anos é a de que muitos advogados estão preferindo atuar juntos, em uma sala única, para trocarem opiniões e conhecimentos a respeito dos processos. Somente as salas para atendimento ao cliente ficam separadas.
* Eles não precisam ter a decoração completamente séria, mas precisam ser muito confortáveis.
* Móveis de madeira podem ser uma ótima opção.
Planeje e decore certo seu escritório de advocacia e garanta um espaço confortável e aconchegante para seus clientes!
Com informações do Blog Giacomelli.
28 de março de 2011
Mais 100 mulheres vão atuar na construção civil
Mais 100 mulheres foram qualificadas pelo Projeto Mão na Massa e estão aptas para trabalhar na construção civil. Desse total, 50 são pedreiros, 25 eletricistas e 25 carpinteiras de forma. Patrocinado pela Petrobras e pela Fundação Interamericana (IAF), o Mão na Massa aposta na transformação e no empoderamento de mulheres.
Esta 5ª edição do projeto solidificou um caminho para mulheres antes sem perspectiva: 30% delas estão empregadas em obras das construtoras Odebrecht, Dominus, CHL, SIG Engenharia e Bey Arquitetura e Projetos. Várias alunas já fazem processo seletivo para outras empresas. Antes da formação, elas realizavam pequenos serviços e não tinham renda fixa. A maior parte já tinha feito obras para benefício próprio e faltava qualificação técnica para que conseguissem um emprego cuja renda atinge o valor mínimo mensal de R$ 830. Duas das operárias ingressaram no curso de Técnica de Edificações.
Segundo Deise Gravina engenheira civil e idealizadora do Mão na Massa, até 2013 serão qualificadas mais 300 mulheres. Este ano, há previsão de realizar encontros em outros municípios do Rio de Janeiro para divulgar e replicar a metodologia adotada. “O projeto é feito a partir da expectativa das mulheres e das necessidades do mercado. E mostra o acerto, pois não adianta planejar políticas que sejam ineficazes em sua prática”, diz Deise.
Os bons resultados do Mão na Massa foram reconhecidos no 11º Fórum Social Mundial, ocorrido em fevereiro, no Senegal, para o qual Deise Gravina viajou juntamente com Norma Sá, coordenadora do Mão na Massa, a convite da Gerência de Responsabilidade Social da Petrobras.
Como surgiu o projeto
O projeto Mão na Massa – Mulheres na construção civil foi criado a partir de uma pesquisa realizada, em 2007, com 216 mulheres familiares de crianças que atendidas diariamente no Abrigo Maria Imaculada, situado no bairro do Rocha, no Rio de Janeiro. A maioria delas é moradora da Comunidade Dois de Maio, que faz parte do complexo de Favelas do Jacarezinho. Metade das entrevistadas mostrou interesse em aprender técnicas básicas de construção civil, pois muitas eram responsáveis pelas obras e reparos de suas residências.
Desde 2008, o projeto formou 310 mulheres sendo que 70% ingressaram no mercado formal ou prestam serviços autônomos, como encanadoras, pedreiras, pintoras e carpinteiras de formas. Segundo avaliação realizada com 94 alunas certificadas em 2008, com a capacitação, o índice de empregabilidade pulou para 66%. O impacto positivo na renda pode ser medido pelo aumento de 14 vezes no salário médio das operárias inseridas no mercado de trabalho. Mais sobre o projeto em: www.projetomaonamassa.org.br.
Com informações de OverMundo.
Esta 5ª edição do projeto solidificou um caminho para mulheres antes sem perspectiva: 30% delas estão empregadas em obras das construtoras Odebrecht, Dominus, CHL, SIG Engenharia e Bey Arquitetura e Projetos. Várias alunas já fazem processo seletivo para outras empresas. Antes da formação, elas realizavam pequenos serviços e não tinham renda fixa. A maior parte já tinha feito obras para benefício próprio e faltava qualificação técnica para que conseguissem um emprego cuja renda atinge o valor mínimo mensal de R$ 830. Duas das operárias ingressaram no curso de Técnica de Edificações.
Segundo Deise Gravina engenheira civil e idealizadora do Mão na Massa, até 2013 serão qualificadas mais 300 mulheres. Este ano, há previsão de realizar encontros em outros municípios do Rio de Janeiro para divulgar e replicar a metodologia adotada. “O projeto é feito a partir da expectativa das mulheres e das necessidades do mercado. E mostra o acerto, pois não adianta planejar políticas que sejam ineficazes em sua prática”, diz Deise.
Os bons resultados do Mão na Massa foram reconhecidos no 11º Fórum Social Mundial, ocorrido em fevereiro, no Senegal, para o qual Deise Gravina viajou juntamente com Norma Sá, coordenadora do Mão na Massa, a convite da Gerência de Responsabilidade Social da Petrobras.
Como surgiu o projeto
O projeto Mão na Massa – Mulheres na construção civil foi criado a partir de uma pesquisa realizada, em 2007, com 216 mulheres familiares de crianças que atendidas diariamente no Abrigo Maria Imaculada, situado no bairro do Rocha, no Rio de Janeiro. A maioria delas é moradora da Comunidade Dois de Maio, que faz parte do complexo de Favelas do Jacarezinho. Metade das entrevistadas mostrou interesse em aprender técnicas básicas de construção civil, pois muitas eram responsáveis pelas obras e reparos de suas residências.
Desde 2008, o projeto formou 310 mulheres sendo que 70% ingressaram no mercado formal ou prestam serviços autônomos, como encanadoras, pedreiras, pintoras e carpinteiras de formas. Segundo avaliação realizada com 94 alunas certificadas em 2008, com a capacitação, o índice de empregabilidade pulou para 66%. O impacto positivo na renda pode ser medido pelo aumento de 14 vezes no salário médio das operárias inseridas no mercado de trabalho. Mais sobre o projeto em: www.projetomaonamassa.org.br.
Com informações de OverMundo.
27 de março de 2011
Região do Cariri desponta no mercado imobiliário cearense
O Cariri vive seu momento mais promissor quando o assunto é imóvel. A região que antes era destacada pelo turismo religioso agora vai além. A criação de cursos universitários a exemplo da faculdade de medicina resultou no crescimento da demanda acadêmica, o comércio de Juazeiro do Norte como o calçadista e as romarias também contribuem para o desenvolvimento da região. Todos esses fatores somados resultam num aumento populacional, que compete ao mercado imobiliário abastecer.
POTENCIAL DE INVESTIMENTO
Algumas imobiliárias estão indo para o Cariri, Juazeiro procurando um público investidor na região. No sentido de que é visto a possibilidade de uma região crescente, uma região onde circula muito dinheiro na parte do comércio.
CRAJUBAR
Há alguns anos o chamado triângulo CRAJUBAR – Crato, Juazeiro e Barbalha vem demonstrando índices de desenvolvimento econômico e social no que diz respeito à implementação de indústrias, comércio, turismo, construção civil e educação. No entanto, é recente a visibilidade das potencialidades da região que atraem um grande contingente de pessoas.
DÉFICIT HABITACIONAL
Juazeiro por ser uma cidade puramente comercial abastece todas as outras cidades menores ao redor e passou a ser vista com outros olhos. O aeroporto hoje opera com voos diretos para Recife, Brasília e Fortaleza. E por ser foco de empreendedores há um déficit habitacional tanto da classe média baixa quanto da alta.
São diversos os interesses de quem procura por imóveis na região do Cariri: A maioria das pessoas é natural da terra, que busca imóveis para morar e em alguns casos investir. Como é o caso do delegado federal aposentado, Jonas Duarte, que antes vivia numa casa e, há poucos meses, comprou um apartamento na Lagoa Seca, bairro nobre da cidade.
Segundo ele, além da segurança, o que mais atraiu nesse local é a área de lazer, as escolas próximas, academias e a concentração da área gastronômica. Mas, ressalta que o preço está bastante alto e chega a comparar com os imóveis de Fortaleza. “Meu apartamento foi 3.000 reais o metro quadrado”, comentou. Pessoas de outras cidades e regiões também são consumidores em potenciais, seja para especular ou mesmo residir.
FINANCIAMENTO
Outro fator que impulsiona a compra é o financiamento. “Com a entrada agressiva das instituições financeiras do país na área imobiliária, o que é termômetro de economia equilibrada, onde construtor desenvolve papel de construtor e banco papel de financiador, a tendência é facilidade de acesso à créditos com prazos delongados, onde de longe para os clientes a melhor opção é utilização de instituições financeiras”, analisou Patrícia.
FACILIDADES
O “Minha Casa, Minha Vida”, onde exerce o papel de construtora e a Caixa Econômica Federal (CEF) e Prefeitura Municipal farão a comercialização com uma triagem criteriosa de cadastros de pessoas com potencial aquisitivo. Trabalham também com empreendimentos próprios, onde o cliente financia parcialmente o imóvel, ao longo da construção, (pagando apenas correção monetária-INCC), e após o imóvel pronto captam valores das instituições financeiras, contando com toda facilidade de utilizar a construtora como ponte entre bancos e suas comodidades.
A CEF usa recursos tanto do FGTS, como da poupança, para incrementar o setor, dando celeridade aos processos de financiamentos. Já os bancos privados também demonstram claras e efetivas ações visando este mercado imobiliário, que hoje é “boom” no país.
Alguma parcela da população pode se sentir reprimida pelo fato de a especulação elevar os preços dos imóveis, porém, há muitos pontos positivos. Toda essa demanda de procura é indício de um forte fator de crescimento não só econômico como educacional que a região do Cariri vive. É sinal de que a qualidade de vida do brasileiro melhorou, em especial, no Nordeste.
Com informações do Jornal O Estado.
POTENCIAL DE INVESTIMENTO
Algumas imobiliárias estão indo para o Cariri, Juazeiro procurando um público investidor na região. No sentido de que é visto a possibilidade de uma região crescente, uma região onde circula muito dinheiro na parte do comércio.
CRAJUBAR
Há alguns anos o chamado triângulo CRAJUBAR – Crato, Juazeiro e Barbalha vem demonstrando índices de desenvolvimento econômico e social no que diz respeito à implementação de indústrias, comércio, turismo, construção civil e educação. No entanto, é recente a visibilidade das potencialidades da região que atraem um grande contingente de pessoas.
DÉFICIT HABITACIONAL
Juazeiro por ser uma cidade puramente comercial abastece todas as outras cidades menores ao redor e passou a ser vista com outros olhos. O aeroporto hoje opera com voos diretos para Recife, Brasília e Fortaleza. E por ser foco de empreendedores há um déficit habitacional tanto da classe média baixa quanto da alta.
São diversos os interesses de quem procura por imóveis na região do Cariri: A maioria das pessoas é natural da terra, que busca imóveis para morar e em alguns casos investir. Como é o caso do delegado federal aposentado, Jonas Duarte, que antes vivia numa casa e, há poucos meses, comprou um apartamento na Lagoa Seca, bairro nobre da cidade.
Segundo ele, além da segurança, o que mais atraiu nesse local é a área de lazer, as escolas próximas, academias e a concentração da área gastronômica. Mas, ressalta que o preço está bastante alto e chega a comparar com os imóveis de Fortaleza. “Meu apartamento foi 3.000 reais o metro quadrado”, comentou. Pessoas de outras cidades e regiões também são consumidores em potenciais, seja para especular ou mesmo residir.
FINANCIAMENTO
Outro fator que impulsiona a compra é o financiamento. “Com a entrada agressiva das instituições financeiras do país na área imobiliária, o que é termômetro de economia equilibrada, onde construtor desenvolve papel de construtor e banco papel de financiador, a tendência é facilidade de acesso à créditos com prazos delongados, onde de longe para os clientes a melhor opção é utilização de instituições financeiras”, analisou Patrícia.
FACILIDADES
O “Minha Casa, Minha Vida”, onde exerce o papel de construtora e a Caixa Econômica Federal (CEF) e Prefeitura Municipal farão a comercialização com uma triagem criteriosa de cadastros de pessoas com potencial aquisitivo. Trabalham também com empreendimentos próprios, onde o cliente financia parcialmente o imóvel, ao longo da construção, (pagando apenas correção monetária-INCC), e após o imóvel pronto captam valores das instituições financeiras, contando com toda facilidade de utilizar a construtora como ponte entre bancos e suas comodidades.
A CEF usa recursos tanto do FGTS, como da poupança, para incrementar o setor, dando celeridade aos processos de financiamentos. Já os bancos privados também demonstram claras e efetivas ações visando este mercado imobiliário, que hoje é “boom” no país.
Alguma parcela da população pode se sentir reprimida pelo fato de a especulação elevar os preços dos imóveis, porém, há muitos pontos positivos. Toda essa demanda de procura é indício de um forte fator de crescimento não só econômico como educacional que a região do Cariri vive. É sinal de que a qualidade de vida do brasileiro melhorou, em especial, no Nordeste.
Com informações do Jornal O Estado.
26 de março de 2011
Puxe uma, sente-se. Cadeira é um dos móveis mais presentes em nossa vida
A história da cadeira desenvolve-se a partir do momento em que o homem deixa de ser nômade, ou seja, desde o momento em que passa a possuir uma habitação fixa, e acompanha a sua história política, social e artística até à atualidade.
A cadeira chegou ao Brasil no século 16, com a vinda dos portugueses. Até então, por aqui, o mobiliário indispensável era a rede e a esteira indígenas, ambas de fibras vegetais. A novidade demorou a vingar. Durante muito tempo, seu uso esteve restrito a igrejas, conventos, sedes de bispados, palácios de governo e outros lugares requintados.
Apenas no século 19 é que as famílias brasileiras passaram a incorporar no mobiliário o jogo de cadeiras, destinado a compor a sala de jantar e as salas ditas de visita.
Detalhe: isso apenas valia para as famílias mais ricas. O resto do povo continuou fazendo o que já fazia, quando queria descansar as pernas: sentava em bancos, redes ou no chão,mesmo.
Não há objeto de uso individual mais projetado e desenvolvido pelos designers e arquitetos na história, do que a cadeira. A cadeira é uma releitura do assento mais usado na cultura grega antiga: a(o) Klismos, o assento dos Deuses. Grandes Designers e Arquitetos criaram cadeiras que ficaram famosas mundialmente ditando épocas e culturas de um povo.
CADEIRA BRNO TUBULAR: Modelo “MR50” desenhada em 1929 pelo o Arquiteto alemão Ludwig Mies Van Der Rohe, especialmente para uma casa em BRNO na República Tcheca.
CADEIRA BERTÓIA:
Modelo N420, desenhada em 1950 por Harry Bertóia, designer Italiano.
CADEIRA PANTON:
Desenhada em 1959 por Verner Panton, designer dinamarquês.
CADEIRA JACOBSEN “Série 7”:
Arquiteto dinamarquês Arne Jacobsen,
desenhada em 1955 por Arne Jacobsen. “Série 7” é uma das séries de cadeiras de maior sucesso comercial já produzidas.
CADEIRA TULIPA SAARINEN ACRÍLICA:
desenhada pelo arquiteto norte-americano de origem finlandesa,
Eero Saarinen.
CADEIRA JACOBSEN ESCRITÓRIO:
desenhada em
1955 por Arne Jacobsen.
Com informações do Jornal O Estado.
A cadeira chegou ao Brasil no século 16, com a vinda dos portugueses. Até então, por aqui, o mobiliário indispensável era a rede e a esteira indígenas, ambas de fibras vegetais. A novidade demorou a vingar. Durante muito tempo, seu uso esteve restrito a igrejas, conventos, sedes de bispados, palácios de governo e outros lugares requintados.
Apenas no século 19 é que as famílias brasileiras passaram a incorporar no mobiliário o jogo de cadeiras, destinado a compor a sala de jantar e as salas ditas de visita.
Detalhe: isso apenas valia para as famílias mais ricas. O resto do povo continuou fazendo o que já fazia, quando queria descansar as pernas: sentava em bancos, redes ou no chão,mesmo.
Não há objeto de uso individual mais projetado e desenvolvido pelos designers e arquitetos na história, do que a cadeira. A cadeira é uma releitura do assento mais usado na cultura grega antiga: a(o) Klismos, o assento dos Deuses. Grandes Designers e Arquitetos criaram cadeiras que ficaram famosas mundialmente ditando épocas e culturas de um povo.
CADEIRA BRNO TUBULAR: Modelo “MR50” desenhada em 1929 pelo o Arquiteto alemão Ludwig Mies Van Der Rohe, especialmente para uma casa em BRNO na República Tcheca.
CADEIRA BERTÓIA:
Modelo N420, desenhada em 1950 por Harry Bertóia, designer Italiano.
CADEIRA PANTON:
Desenhada em 1959 por Verner Panton, designer dinamarquês.
CADEIRA JACOBSEN “Série 7”:
Arquiteto dinamarquês Arne Jacobsen,
desenhada em 1955 por Arne Jacobsen. “Série 7” é uma das séries de cadeiras de maior sucesso comercial já produzidas.
CADEIRA TULIPA SAARINEN ACRÍLICA:
desenhada pelo arquiteto norte-americano de origem finlandesa,
Eero Saarinen.
CADEIRA JACOBSEN ESCRITÓRIO:
desenhada em
1955 por Arne Jacobsen.
Com informações do Jornal O Estado.
25 de março de 2011
Dicas para quem vai reformar ou construir uma casa
A hora mais importante na hora da construção/reforma de uma casa é no momento do planejamento. Gaste o tempo que for preciso pesquisando qual o melhor fornecedor, quem tem melhor mão-de-obra, quanto você vai gastar… Isto para evitar que haja mudanças no meio da obra, pois mudanças significam gastos extras.
Na hora de escolher a mão-de-obra você pode contratar um empreiteiro ou uma empresa de engenharia que seja responsável pelos operários da obra. Evite escolher os operários um a um, pois assim a construção fica sem um responsável e pode ficar estagnada por incompetência de “um ou outro”.
Se você não tiver condições financeiras para contratar nenhuma das opções citadas acima, pesquise entre seus amigos sobre pedreiros, eletricistas, pintores e encanadores de confiança que eles conhecem.
Em relação a compra dos materiais, lembre-se que concentrando as compras em um único fornecedor você conseguira descontos. Assim, faça uma cotação total do que sera gasto e pesquise dentro comércio de construção de sua cidade.
Com informações de Blogodorium.
Na hora de escolher a mão-de-obra você pode contratar um empreiteiro ou uma empresa de engenharia que seja responsável pelos operários da obra. Evite escolher os operários um a um, pois assim a construção fica sem um responsável e pode ficar estagnada por incompetência de “um ou outro”.
Se você não tiver condições financeiras para contratar nenhuma das opções citadas acima, pesquise entre seus amigos sobre pedreiros, eletricistas, pintores e encanadores de confiança que eles conhecem.
Em relação a compra dos materiais, lembre-se que concentrando as compras em um único fornecedor você conseguira descontos. Assim, faça uma cotação total do que sera gasto e pesquise dentro comércio de construção de sua cidade.
Com informações de Blogodorium.
24 de março de 2011
10 Dicas de Decoração
1- Livros... tenha sempre por perto! Nas prateleiras, numa mesa lateral, sobre banquetas e até sobre cadeiras.
2-Memórias... Você sabe, coisas que falem do coração, como lembranças de viagem, fotos, objetos queridos,... suas histórias e paixões.
3-Natureza... Gosta de estar conectada a ela?. Então traga elementos como: pedras, plantas, flores e galhos. Eles acrescentam calor e nos deixa conectados com a terra.
4-Arte.....exponha nas paredes. É uma ótima oportunidade para explorar, experimentar um novo olhar. Existem uma variedade de tamanhos e preços!
5- Tapetes.... acrescentam um calor extraordinário nos ambientes. Lembre-se dos corredores, verifique os espaços das portas. Experimente cores, texturas e padrões diferentes.
6. Luminárias e abajures.... acrescentam um ar delicioso nos quartos e demais ambientes. Experimente um modelo inusitado!
7-Bandejas.....elas são perfeitas porque organizam e decoram ao mesmo tempo! Fáceis de serem encontradas e dão um toque super charmoso na casa.
8- Espelhos...acrescentam mais luz e espaço à qualquer ambiente. Eles vão mudar a sua casa!
9-Mesas laterais ou de centro.... além de decorativas são peças funcionais.Podem ser cromadas, de madeira, moderna, vintage ou estilo que você preferir.
10-Camadas de Texturas...para suavizar seu mundo, acrescente almofadas charmosas, mantas tricotadas e cortinas.
Com informações do site Casa com Decoração.
2-Memórias... Você sabe, coisas que falem do coração, como lembranças de viagem, fotos, objetos queridos,... suas histórias e paixões.
3-Natureza... Gosta de estar conectada a ela?. Então traga elementos como: pedras, plantas, flores e galhos. Eles acrescentam calor e nos deixa conectados com a terra.
4-Arte.....exponha nas paredes. É uma ótima oportunidade para explorar, experimentar um novo olhar. Existem uma variedade de tamanhos e preços!
5- Tapetes.... acrescentam um calor extraordinário nos ambientes. Lembre-se dos corredores, verifique os espaços das portas. Experimente cores, texturas e padrões diferentes.
6. Luminárias e abajures.... acrescentam um ar delicioso nos quartos e demais ambientes. Experimente um modelo inusitado!
7-Bandejas.....elas são perfeitas porque organizam e decoram ao mesmo tempo! Fáceis de serem encontradas e dão um toque super charmoso na casa.
8- Espelhos...acrescentam mais luz e espaço à qualquer ambiente. Eles vão mudar a sua casa!
9-Mesas laterais ou de centro.... além de decorativas são peças funcionais.Podem ser cromadas, de madeira, moderna, vintage ou estilo que você preferir.
10-Camadas de Texturas...para suavizar seu mundo, acrescente almofadas charmosas, mantas tricotadas e cortinas.
Com informações do site Casa com Decoração.
23 de março de 2011
8 dicas para montar e decorar sua academia em casa
Com a correria do dia a dia é cada vez mais comum encontarmos pessoas que pensam em criar um espaço fitness em casa para malhar ao invés de pagar altas mensalidades em academais e ainda ter a dificuldade de encarar o trânsito. Pensando nestas pessoas seguem abaixo algumas dicas na hora de projetar este ambiente.
1.O espaço não precisa ser necessariamente um cômodo. Se sua casa ou apartamento não tiver espaços de sobra, pense na possibilidade de dividir algum ambiente com divisórias móveis.
2.O espaço fitness é um lugar para você dedicar uma parte do seu tempo ao seu corpo e mente, evite criar este espaço próximos a locais que possam trazer distrações.
3.Escolha um local com boa ventilação. Este é um espaço onde provavelmente você vai suar. Opte por um espaço próximos à janelas ou instale ventiladores de teto para tornar o ambiente mais agradável.
4.Tome cuidado com o piso! Derrubar um haltere ou anilha pode danificar qualquer tipo de piso. O mais recomendado é colocar um tapete emborachado por cima do piso para amortecer possíveis quedas.
5.Se tiver espaço e verba de sobra, uma boa dica é investir em ítens de conforto como frigobar, televisão, dvd-player e outros. Se o espaço for agradável a chance de você usá-lo é maior.
6.Tome cuidado na hora da escolha dos equipamentos. Se a idéia é fazer musculação as máquinas tipo estação são uma boa pedida, com apenas um aparelho e pouco espaço você tem a possibilidade de fazer diversos exercícios. Pesos livres também são uma boa dica pois são fáceis de usar e armazenar.
7.Você tem problemas com motivação? Experimente colocar quadros na parede com fotos e imagens que motivem você a utilizar o espaço regularmente.
8.Lembre-se, o espaço é seu! Decore ele com o seu gosto e com coisas que o faz sentir-se bem!
Com informações do blog de Fernando Rigotti.
1.O espaço não precisa ser necessariamente um cômodo. Se sua casa ou apartamento não tiver espaços de sobra, pense na possibilidade de dividir algum ambiente com divisórias móveis.
2.O espaço fitness é um lugar para você dedicar uma parte do seu tempo ao seu corpo e mente, evite criar este espaço próximos a locais que possam trazer distrações.
3.Escolha um local com boa ventilação. Este é um espaço onde provavelmente você vai suar. Opte por um espaço próximos à janelas ou instale ventiladores de teto para tornar o ambiente mais agradável.
4.Tome cuidado com o piso! Derrubar um haltere ou anilha pode danificar qualquer tipo de piso. O mais recomendado é colocar um tapete emborachado por cima do piso para amortecer possíveis quedas.
5.Se tiver espaço e verba de sobra, uma boa dica é investir em ítens de conforto como frigobar, televisão, dvd-player e outros. Se o espaço for agradável a chance de você usá-lo é maior.
6.Tome cuidado na hora da escolha dos equipamentos. Se a idéia é fazer musculação as máquinas tipo estação são uma boa pedida, com apenas um aparelho e pouco espaço você tem a possibilidade de fazer diversos exercícios. Pesos livres também são uma boa dica pois são fáceis de usar e armazenar.
7.Você tem problemas com motivação? Experimente colocar quadros na parede com fotos e imagens que motivem você a utilizar o espaço regularmente.
8.Lembre-se, o espaço é seu! Decore ele com o seu gosto e com coisas que o faz sentir-se bem!
Com informações do blog de Fernando Rigotti.
22 de março de 2011
Fabricante dos produtos loctite dá dicas para evitar desperdícios no Dia Mundial da Água
No dia 22 de março comemora-se o Dia Mundial da Água. A data reforça a importância de iniciativas para cuidar desse recurso essencial ao Planeta. Em casa, pequenas atitudes podem evitar desperdícios. A multinacional alemã Henkel, fabricante de adesivos renomados como Loctite Super Bonder, Loctite Durepoxi e Cascola, dá algumas dicas de produtos que podem ajudar nessa tarefa em prol do meio ambiente.
PINGA-PINGA
Se a torneira está pingando, a sugestão é utilizar Loctite 55. O produto é um veda rosca de uso geral que se destaca por ser um fio, aplicado diretamente de sua embalagem sobre as roscas da tubulação. Os grandes diferenciais do produto estão no formato e modo de aplicar: o fio vedante se ajusta perfeitamente às roscas, o que permite o preenchimento de todos os espaços e maior área de vedação, evitando vazamentos de água quente, fria e potável.
Também pode ser utilizado para vedar ar, fluídos comuns, gases naturais e propano.
CANO FURADO
O cano furou? Tenha em mãos o tradicional Loctite Durepoxi Massa, indicado para fixar, vedar e soldar com qualidade e durabilidade. O produto, à base de resina epóxi, é isento de amianto (material nocivo à saúde), e pode ser aplicado em metal, madeira, vidro, cerâmica, cimento, mármore, na recomposição de soldas e na maioria dos tipos de plásticos.
Com informações do Jornal O Estado.
PINGA-PINGA
Se a torneira está pingando, a sugestão é utilizar Loctite 55. O produto é um veda rosca de uso geral que se destaca por ser um fio, aplicado diretamente de sua embalagem sobre as roscas da tubulação. Os grandes diferenciais do produto estão no formato e modo de aplicar: o fio vedante se ajusta perfeitamente às roscas, o que permite o preenchimento de todos os espaços e maior área de vedação, evitando vazamentos de água quente, fria e potável.
Também pode ser utilizado para vedar ar, fluídos comuns, gases naturais e propano.
CANO FURADO
O cano furou? Tenha em mãos o tradicional Loctite Durepoxi Massa, indicado para fixar, vedar e soldar com qualidade e durabilidade. O produto, à base de resina epóxi, é isento de amianto (material nocivo à saúde), e pode ser aplicado em metal, madeira, vidro, cerâmica, cimento, mármore, na recomposição de soldas e na maioria dos tipos de plásticos.
Com informações do Jornal O Estado.
21 de março de 2011
Ibope aponta que brasileiros irão gastar R$ 469 em materiais de construção este ano
O comércio de materiais de construção deve movimentar R$ 76,4 bilhões este ano, ou seja, cada brasileiro deve gastar R$ 469 com estes itens, conforme aponta pesquisa do Ibope Inteligência.
A região Sudeste deve ser responsável por 54,5% dos gastos com materiais de construção este ano, o que representa R$ 41,66 bilhões. Na região, o consumo per capita deve ser de R$ 552.
Em seguida, vem a região Sul, onde o consumo deve atingir R$ 13,14 bilhões (17,2% do total). Apesar do gasto ser menor que na região Sudeste, o consumo per capita será de R$ 559.
Classes
O estudo ainda aponta que a classe B será responsável por 43,2% do consumo, o que totaliza R$ 32,98 bilhões. Segundo o estudo, mais de 11,8 milhões de domicílios são de classe B, representando 23,5% do total.
Já a classe C, cujo número de domicílios chega a 25,2 milhões (50,4% do total), será responsável por 33,1% do total movimentado este ano, o que corresponde a R$ 25,27 bilhões.
A classe A, por sua vez, soma 1,2 milhões de domicílios (2,5% do total) e representa 18,4% do consumo de materiais de construção, ou seja, R$ 14,10 bilhões. A classe DE, responsável por 23,6% dos domicílios (11,8 milhões) deve consumir este ano R$ 4,08 bilhões, o que corresponde a 5,3% do total.
Com informações do Info Imóveis.
A região Sudeste deve ser responsável por 54,5% dos gastos com materiais de construção este ano, o que representa R$ 41,66 bilhões. Na região, o consumo per capita deve ser de R$ 552.
Em seguida, vem a região Sul, onde o consumo deve atingir R$ 13,14 bilhões (17,2% do total). Apesar do gasto ser menor que na região Sudeste, o consumo per capita será de R$ 559.
Classes
O estudo ainda aponta que a classe B será responsável por 43,2% do consumo, o que totaliza R$ 32,98 bilhões. Segundo o estudo, mais de 11,8 milhões de domicílios são de classe B, representando 23,5% do total.
Já a classe C, cujo número de domicílios chega a 25,2 milhões (50,4% do total), será responsável por 33,1% do total movimentado este ano, o que corresponde a R$ 25,27 bilhões.
A classe A, por sua vez, soma 1,2 milhões de domicílios (2,5% do total) e representa 18,4% do consumo de materiais de construção, ou seja, R$ 14,10 bilhões. A classe DE, responsável por 23,6% dos domicílios (11,8 milhões) deve consumir este ano R$ 4,08 bilhões, o que corresponde a 5,3% do total.
Com informações do Info Imóveis.
20 de março de 2011
Cortina uma peça fundamental nos ambientes
Na hora de pensar na composição da decoração não podemos esquecer uma peça fundamental para complementar os mais diversos ambientes que é a cortina. Ela trará ao ambiente uma harmonia e beleza além de cumprir também um papel fundamental de equilibrar ou vedar a iluminação natural, destacar ou esconder algo de uma janela ou porta, e até diminuir ruídos.
É bom ter uma orientação de um profissional que entenda, porque é uma tarefa complexa. Além da escolha a ser definido do tecido tem também que tipo de costura será usado, se é necessário o uso de forro ou blackout, altura da barra, se acortina será instalada em trilhos ou varão, e se estes varões serão simples, duplos ou triplos.
ESCOLHA DO TECIDO:
- Na hora da escolha do tecido, alguns fatores físicos influenciam: Se a incidência do sol é grande ou se a vista da janela não agrada, o ideal são tecidos pesados, como sarja, algodão fechado, linha pura e seda rústica, com forro de tergal misto ou blackout.
- Se a casa é escura ou possui uma bela vista e também não tem uma incidência de sol muito grande, podemos usar tecidos mais leves e transparentes, como voal, chiffon, organdi, seda leve ou gaze de linho, podendo dispensar o uso de forro.
- O uso do forro serve para proteger o ambiente e o próprio tecido do sol excessivo. Geralmente, é feito separadamente e corre em trilho ou varão independente, dando a opção de abrir ou fechar quando quiser, mas pode ser costurado à cortina.
ACABAMENTOS:
Podemos usar vários tipos de acabamentos existentes para as cortinas: com pregas, argolas, botões, ilhoses… Todos eles vão deixar ainda mais charmosa à cortina.
Com informações do Jornal O Estado.
É bom ter uma orientação de um profissional que entenda, porque é uma tarefa complexa. Além da escolha a ser definido do tecido tem também que tipo de costura será usado, se é necessário o uso de forro ou blackout, altura da barra, se acortina será instalada em trilhos ou varão, e se estes varões serão simples, duplos ou triplos.
ESCOLHA DO TECIDO:
- Na hora da escolha do tecido, alguns fatores físicos influenciam: Se a incidência do sol é grande ou se a vista da janela não agrada, o ideal são tecidos pesados, como sarja, algodão fechado, linha pura e seda rústica, com forro de tergal misto ou blackout.
- Se a casa é escura ou possui uma bela vista e também não tem uma incidência de sol muito grande, podemos usar tecidos mais leves e transparentes, como voal, chiffon, organdi, seda leve ou gaze de linho, podendo dispensar o uso de forro.
- O uso do forro serve para proteger o ambiente e o próprio tecido do sol excessivo. Geralmente, é feito separadamente e corre em trilho ou varão independente, dando a opção de abrir ou fechar quando quiser, mas pode ser costurado à cortina.
ACABAMENTOS:
Podemos usar vários tipos de acabamentos existentes para as cortinas: com pregas, argolas, botões, ilhoses… Todos eles vão deixar ainda mais charmosa à cortina.
Com informações do Jornal O Estado.
19 de março de 2011
Mercado Imobiliário: falta de informação é a principal queixa dos clientes
De acordo com a Defensoria Pública do Estado, 50% dos registros de reclamação contra imobiliárias e corretores poderiam ser evitados caso o cliente recebesse todas as informa
Com o crescimento no acesso ao crédito e incremento no nível de renda da população, cada vez mais cresce a quantidade de pessoas que buscam adquirir seu primeiro ou segundo imóvel. É o sonho da casa própria que ganha mais força para os brasileiros. Mas para ter este sonho realizado, sem nenhuma dor de cabeça, o futuro comprador deve ficar atento tanto a procura do imóvel quanto a modalidade de crédito, condições de pagamento e prazos. São muitas as opções e detalhes contratuais que devem ser analisados, cuidadosamente, por quem deseja efetuar esse tipo de compra.
RECLAMAÇÕES
Segundo a defensora pública, Ana Amélia Rocha, não são todos os clientes que recebem informações corretas. “Através de uma observação empírica é possível perceber que mais de 50% dos casos que chegam a Defensoria poderiam ser facilmente evitados se a informação prestada na oferta fosse verdadeira, correta e que não gerasse expectativas que não pudessem ser cumpridas”, afirma. Ela destaca que é fundamental uma boa escolha do profissional e da empresa neste processo de consultoria.
CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL
Por isso, é de extrema importância a procura por profissionais credenciados, idôneos e capacitados para auxiliar neste processo. O diretor da Bolsa de Soluções Imobiliárias, Silvio Oliveira, revela que a empresa tem grande preocupação em relação à capacitação dos seus colaboradores. “Criamos o Centro de Capacitação Profissional justamente para capacitar e qualificar os nossos funcionários. Esta é a forma de oferecer o melhor. A transparência em todos os aspectos com o cliente é um dos nossos princípios”, destaca.
Qualificação dos profissionais e transparência da empresa parece ser mesmo o caminho para bons negócios. O sucesso na compra de um imóvel está ligado a empresa que faz a assessoria. Uma boa escolha não custa nada a mais e pode evitar diversos transtornos.
SERVIÇO:
Bolsa de Soluções Imobiliárias Endereço: Avenida Santos Dumont, 1789, Loja 01 – Aldeota. Site: www.solucoesimobiliarias.com.br
SAIBA MAIS...
O Centro de Capacitação Profissional foi idealizado em julho de 2009 e implantado em agosto de 2010. Grande parte dos colaboradores da empresa já se submeteu a algum processo de capacitação. A meta é que todos os corretores e gestores passem por este treinamento, cujo módulo básico pode ter duração de até 60 dias, de acordo com cada setor.
Um dos pontos de destaque é o Programa de Boas Vindas. Elaborado para os corretores que estão chegando à empresa, o programa repassa conhecimentos sobre o sistema de venda inteligente e estimula a proatividade. “É um mecanismo que dá certo”, assegura Silvio Oliveira, destacando que 95% das vendas realizadas são frutos de um trabalho proativo da empresa e da força de vendas.
Com informações do Jornal O Estado.
Com o crescimento no acesso ao crédito e incremento no nível de renda da população, cada vez mais cresce a quantidade de pessoas que buscam adquirir seu primeiro ou segundo imóvel. É o sonho da casa própria que ganha mais força para os brasileiros. Mas para ter este sonho realizado, sem nenhuma dor de cabeça, o futuro comprador deve ficar atento tanto a procura do imóvel quanto a modalidade de crédito, condições de pagamento e prazos. São muitas as opções e detalhes contratuais que devem ser analisados, cuidadosamente, por quem deseja efetuar esse tipo de compra.
RECLAMAÇÕES
Segundo a defensora pública, Ana Amélia Rocha, não são todos os clientes que recebem informações corretas. “Através de uma observação empírica é possível perceber que mais de 50% dos casos que chegam a Defensoria poderiam ser facilmente evitados se a informação prestada na oferta fosse verdadeira, correta e que não gerasse expectativas que não pudessem ser cumpridas”, afirma. Ela destaca que é fundamental uma boa escolha do profissional e da empresa neste processo de consultoria.
CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL
Por isso, é de extrema importância a procura por profissionais credenciados, idôneos e capacitados para auxiliar neste processo. O diretor da Bolsa de Soluções Imobiliárias, Silvio Oliveira, revela que a empresa tem grande preocupação em relação à capacitação dos seus colaboradores. “Criamos o Centro de Capacitação Profissional justamente para capacitar e qualificar os nossos funcionários. Esta é a forma de oferecer o melhor. A transparência em todos os aspectos com o cliente é um dos nossos princípios”, destaca.
Qualificação dos profissionais e transparência da empresa parece ser mesmo o caminho para bons negócios. O sucesso na compra de um imóvel está ligado a empresa que faz a assessoria. Uma boa escolha não custa nada a mais e pode evitar diversos transtornos.
SERVIÇO:
Bolsa de Soluções Imobiliárias Endereço: Avenida Santos Dumont, 1789, Loja 01 – Aldeota. Site: www.solucoesimobiliarias.com.br
SAIBA MAIS...
O Centro de Capacitação Profissional foi idealizado em julho de 2009 e implantado em agosto de 2010. Grande parte dos colaboradores da empresa já se submeteu a algum processo de capacitação. A meta é que todos os corretores e gestores passem por este treinamento, cujo módulo básico pode ter duração de até 60 dias, de acordo com cada setor.
Um dos pontos de destaque é o Programa de Boas Vindas. Elaborado para os corretores que estão chegando à empresa, o programa repassa conhecimentos sobre o sistema de venda inteligente e estimula a proatividade. “É um mecanismo que dá certo”, assegura Silvio Oliveira, destacando que 95% das vendas realizadas são frutos de um trabalho proativo da empresa e da força de vendas.
Com informações do Jornal O Estado.
18 de março de 2011
Mostra 100% Design reúne nomes da arquitetura cearenses
A Coral é patrocinadora máster do evento que acontece no Shopping Del Paseo, em Fortaleza.
Fortaleza recebe pela primeira vez a Mostra 100% Design, evento que apresenta o trabalho de sete designers e arquitetos locais contemporâneos, sendo estes últimos todos cearenses. A Coral, em parceria com o idealizador e curador da mostra, o designer de interiores Omar de Albuquerque, é a patrocinadora máster do evento que está aberto ao público desde o dia 14 e segue até 20 de março, no piso térreo do Shopping Del Paseo, em Fortaleza.
LABORATÓRIO
Segundo o idealizador Omar de Albuquerque, a primeira edição da mostra está servindo como um laboratório. “Todo mundo de arquitetura e decoração está vibrando com a possibilidade de Fortaleza ter uma outra opção de mostra. O evento já está no calendário de eventos da cidade”, comemora.
A Coral, além de patrocinadora, está presente no evento através da apresentação e distribuição do caderno de tendência de cores Colour Futures 2011 aos arquitetos e decoradores que estiverem presentes na mostra. O caderno é fruto de um intenso trabalho de pesquisa realizado por uma equipe internacional e indica as cores que serão tendência durante todo o ano.
FORTALECIMENTO DO MERCADO LOCAL
O diretor de Comunicação para a América Latina da AkzoNobel, maior companhia global de tintas e revestimentos e proprietária da marca Coral, Carlos Piazza, acredita na importância desse tipo de projeto para fortalecer o mercado local. “A Coral participa com alegria dessa iniciativa que impulsiona a arquitetura, design e decoração do Ceará, um estado de muita importância para nós da AkzoNobel”, diz.
Com a montagem de um loft no piso térreo do shopping, a mostra tem sete ambientes projetados pelos arquitetos e designers convidados. O espaço está dividido em um living, assinado pela arquiteta Dora São Bernardo; uma suíte, pelo designer Omar de Albuquerque; sala de jantar, pelo arquiteto Roberto Pamplona; Espaço Garden, pela designer Ericka Martins, Chapanheria, pela designer Telma Aguiar; Room Office, pelo arquiteto Sérgio Pires; e o Espaço Design, assinado pelos arquitetos Dudu Vida e Cecília Nóbrega, onde serão expostas criações em móveis, decoração, tapetes e iluminação.
EXPOSIÇÃO
Este espaço vai abrigar ainda uma exposição de miniaturas de cadeiras clássicas do design contemporâneo como as famosas cadeiras Formiga, Barcelona e Le Corbusier, do designer Rubens Dittrich. Também participa da mostra o designer Sérgio Mattos, com peças vencedoras do Prêmio Sebrae Minas de Design 2008 e apresentadas no Salão de Milão, em 2010; além do artista plástico pernambucano Romero Britto. Radicado nos Estados Unidos, Romero leva peças inéditas para compor a decoração dos ambientes do loft.
Com informações do Jornal O Estado.
Fortaleza recebe pela primeira vez a Mostra 100% Design, evento que apresenta o trabalho de sete designers e arquitetos locais contemporâneos, sendo estes últimos todos cearenses. A Coral, em parceria com o idealizador e curador da mostra, o designer de interiores Omar de Albuquerque, é a patrocinadora máster do evento que está aberto ao público desde o dia 14 e segue até 20 de março, no piso térreo do Shopping Del Paseo, em Fortaleza.
LABORATÓRIO
Segundo o idealizador Omar de Albuquerque, a primeira edição da mostra está servindo como um laboratório. “Todo mundo de arquitetura e decoração está vibrando com a possibilidade de Fortaleza ter uma outra opção de mostra. O evento já está no calendário de eventos da cidade”, comemora.
A Coral, além de patrocinadora, está presente no evento através da apresentação e distribuição do caderno de tendência de cores Colour Futures 2011 aos arquitetos e decoradores que estiverem presentes na mostra. O caderno é fruto de um intenso trabalho de pesquisa realizado por uma equipe internacional e indica as cores que serão tendência durante todo o ano.
FORTALECIMENTO DO MERCADO LOCAL
O diretor de Comunicação para a América Latina da AkzoNobel, maior companhia global de tintas e revestimentos e proprietária da marca Coral, Carlos Piazza, acredita na importância desse tipo de projeto para fortalecer o mercado local. “A Coral participa com alegria dessa iniciativa que impulsiona a arquitetura, design e decoração do Ceará, um estado de muita importância para nós da AkzoNobel”, diz.
Com a montagem de um loft no piso térreo do shopping, a mostra tem sete ambientes projetados pelos arquitetos e designers convidados. O espaço está dividido em um living, assinado pela arquiteta Dora São Bernardo; uma suíte, pelo designer Omar de Albuquerque; sala de jantar, pelo arquiteto Roberto Pamplona; Espaço Garden, pela designer Ericka Martins, Chapanheria, pela designer Telma Aguiar; Room Office, pelo arquiteto Sérgio Pires; e o Espaço Design, assinado pelos arquitetos Dudu Vida e Cecília Nóbrega, onde serão expostas criações em móveis, decoração, tapetes e iluminação.
EXPOSIÇÃO
Este espaço vai abrigar ainda uma exposição de miniaturas de cadeiras clássicas do design contemporâneo como as famosas cadeiras Formiga, Barcelona e Le Corbusier, do designer Rubens Dittrich. Também participa da mostra o designer Sérgio Mattos, com peças vencedoras do Prêmio Sebrae Minas de Design 2008 e apresentadas no Salão de Milão, em 2010; além do artista plástico pernambucano Romero Britto. Radicado nos Estados Unidos, Romero leva peças inéditas para compor a decoração dos ambientes do loft.
Com informações do Jornal O Estado.
17 de março de 2011
Crescimento na construção
O desempenho da indústria da construção civil, em 2010, apresentou um crescimento excepcional, quando comparado com os anos anteriores, em decorrência da oferta de linhas de crédito, proporcionada pelo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e, de modo especial, da demanda reprimida por moradia própria. Os investimentos neste segmento industrial cresceram 33%, superando qualquer outro.
Em termos nacionais, foram aplicados no mercado de imóveis, procedentes de variadas fontes, US$ 324,5 bilhões, enquanto no ano anterior haviam sido alcançados US$ 250 bilhões de investimentos na construção de moradias, de empreendimentos comerciais e de industriais. Essa sequência de resultados positivos garante a continuidade do desempenho aquecido, por conta do déficit crescente de residências e dos empreendimentos produtivos.
A construção civil exerce papel indutor de uma série de outras atividades situadas no contexto de suas atividades, envolvendo a indústria madeireira, de louças, tintas, materiais elétricos e hidráulicos, ferragens, pisos e lajotas, dentre inúmeros outros itens necessários ao acabamento do produto final. Além do mais, como ela absorve elevado número de mão-de-obra diversificada numa escala variando do projetista ao servente de pedreiro, o giro financeiro proporcionado por cada empreendimento dinamiza as economias locais.
Edifícios residenciais, condomínios e casas, construídos no País, durante o ano passado, representaram 6 mil obras, alcançando um total de área construída de 76 milhões de metros quadrados e investimentos de US$ 36 bilhões. As aplicações industriais, representadas por 1.882 empreendimentos, absorveram US$ 178 bilhões. As inversões financeiras nas edificações comerciais chegaram a US$ 109 bilhões, alcançando, ainda, hotéis, resorts e obras viárias.
Se para a construção civil brasileira, o ano passado representou o seu melhor desempenho, em todos os tempos, no Nordeste, o Ceará foi o Estado onde essa atividade mais cresceu. Um estudo produzido por consultores especializados para o mercado imobiliário aponta a instalação de 251 canteiros de obras já concluídas ou em fase final de acabamento. Na evolução registrada pela indústria da construção civil, o Nordeste acompanhou o ritmo alcançado pelo Centro-Sul.
O Ceará conseguiu deslanchar 120 obras no segmento residencial, com destaque para condomínios fechados e casas isoladas. O setor comercial empreendeu 85 obras dentre as quais shopping centers, supermercados, edifícios corporativos, além de empreendimentos voltados para o turismo. Houve também investimentos em equipamentos de lazer, laboratórios, hospitais, escolas, aeroportos, rodovias e ferrovia, centros de cultura e unidades de saúde pública.
Esse expressivo volume de investimentos, com obras diversificadas, se refletiu no crescimento da economia estadual e na ocupação da mão-de-obra, de tal modo a manter em níveis reduzidos as taxas de desemprego no Estado. Num ano caracterizado por uma grande estiagem, as migrações foram diminutas. As obras públicas evitaram o êxodo rural.
Com informações do Diário do Nordeste.
Em termos nacionais, foram aplicados no mercado de imóveis, procedentes de variadas fontes, US$ 324,5 bilhões, enquanto no ano anterior haviam sido alcançados US$ 250 bilhões de investimentos na construção de moradias, de empreendimentos comerciais e de industriais. Essa sequência de resultados positivos garante a continuidade do desempenho aquecido, por conta do déficit crescente de residências e dos empreendimentos produtivos.
A construção civil exerce papel indutor de uma série de outras atividades situadas no contexto de suas atividades, envolvendo a indústria madeireira, de louças, tintas, materiais elétricos e hidráulicos, ferragens, pisos e lajotas, dentre inúmeros outros itens necessários ao acabamento do produto final. Além do mais, como ela absorve elevado número de mão-de-obra diversificada numa escala variando do projetista ao servente de pedreiro, o giro financeiro proporcionado por cada empreendimento dinamiza as economias locais.
Edifícios residenciais, condomínios e casas, construídos no País, durante o ano passado, representaram 6 mil obras, alcançando um total de área construída de 76 milhões de metros quadrados e investimentos de US$ 36 bilhões. As aplicações industriais, representadas por 1.882 empreendimentos, absorveram US$ 178 bilhões. As inversões financeiras nas edificações comerciais chegaram a US$ 109 bilhões, alcançando, ainda, hotéis, resorts e obras viárias.
Se para a construção civil brasileira, o ano passado representou o seu melhor desempenho, em todos os tempos, no Nordeste, o Ceará foi o Estado onde essa atividade mais cresceu. Um estudo produzido por consultores especializados para o mercado imobiliário aponta a instalação de 251 canteiros de obras já concluídas ou em fase final de acabamento. Na evolução registrada pela indústria da construção civil, o Nordeste acompanhou o ritmo alcançado pelo Centro-Sul.
O Ceará conseguiu deslanchar 120 obras no segmento residencial, com destaque para condomínios fechados e casas isoladas. O setor comercial empreendeu 85 obras dentre as quais shopping centers, supermercados, edifícios corporativos, além de empreendimentos voltados para o turismo. Houve também investimentos em equipamentos de lazer, laboratórios, hospitais, escolas, aeroportos, rodovias e ferrovia, centros de cultura e unidades de saúde pública.
Esse expressivo volume de investimentos, com obras diversificadas, se refletiu no crescimento da economia estadual e na ocupação da mão-de-obra, de tal modo a manter em níveis reduzidos as taxas de desemprego no Estado. Num ano caracterizado por uma grande estiagem, as migrações foram diminutas. As obras públicas evitaram o êxodo rural.
Com informações do Diário do Nordeste.
16 de março de 2011
Danos por raios e enchentes
O Seguro cobre?
Os alagamentos e as quedas de raios são duas consequências das chuvas que podem causar sérios danos às residências. Somente no último mês de janeiro, por exemplo, caíram 460 mil raios no estado de São Paulo. De acordo com o Inpe, Instituto Nacional de Pesquisa Espacial, anualmente caem no Brasil cerca de 60 milhões de raios. O Inpe calcula também que o fenômeno causa ao país todo ano um prejuízo de aproximadamente um bilhão de reais, além de 130 mortes.
A cobertura dos prejuízos decorrentes da queda de raios é um dos itens básicos dos seguros residenciais, mas existem regras que variam de acordo com a seguradora. Nilton Dias, especialista em seguros da corretora Seguralta, esclarece que algumas empresas optam por garantir o reembolso das perdas somente quando o raio cai exatamente no endereço do imóvel segurado. Neste caso, se a descarga atingir o vizinho e causar, por exemplo, abalos na estrutura de sua casa, não adianta recorrer ao seguro.
Se sua apólice segue este padrão, não perca a calma, você pode contratar um seguro de danos elétricos e, assim, ficar protegido não só contra a queda de raios na vizinhança, mas também contra outros tipos de descargas de energia capazes de danificar seus bens.
No caso de seguros de proteção por alagamentos, se sua casa fica em áreas reconhecidamente de risco, as empresas podem se negar a fazer a apólice. "Uma rua próxima a um córrego que alaga em toda chuva forte, por exemplo, é um local no qual as seguradoras não fazem a cobertura. Isso porque ela sabe que teria que pagar 100% de indenização em cada enchente. Mesmo que a seguradora cobre do segurado 10% ou 20% a mais, não cobriria o seu prejuízo", explica Nilton Dias.
Se algum acidente com cobertura prevista em sua apólice ocorrer, o primeiro passo é proteger os bens afetados para que os danos não se agravem e, em seguida, fazer o comunicado oficial de sinistro à seguradora. De preferência, junte documentos que comprovem o dano causado, como fotos. Se as notas fiscais de seus bens forem perdidas em uma enchente, por exemplo, desde que os itens continuem no local, você não precisará se preocupar em comprovar a existência e aquisição deles.
Com informações da UOL.
Os alagamentos e as quedas de raios são duas consequências das chuvas que podem causar sérios danos às residências. Somente no último mês de janeiro, por exemplo, caíram 460 mil raios no estado de São Paulo. De acordo com o Inpe, Instituto Nacional de Pesquisa Espacial, anualmente caem no Brasil cerca de 60 milhões de raios. O Inpe calcula também que o fenômeno causa ao país todo ano um prejuízo de aproximadamente um bilhão de reais, além de 130 mortes.
A cobertura dos prejuízos decorrentes da queda de raios é um dos itens básicos dos seguros residenciais, mas existem regras que variam de acordo com a seguradora. Nilton Dias, especialista em seguros da corretora Seguralta, esclarece que algumas empresas optam por garantir o reembolso das perdas somente quando o raio cai exatamente no endereço do imóvel segurado. Neste caso, se a descarga atingir o vizinho e causar, por exemplo, abalos na estrutura de sua casa, não adianta recorrer ao seguro.
Se sua apólice segue este padrão, não perca a calma, você pode contratar um seguro de danos elétricos e, assim, ficar protegido não só contra a queda de raios na vizinhança, mas também contra outros tipos de descargas de energia capazes de danificar seus bens.
No caso de seguros de proteção por alagamentos, se sua casa fica em áreas reconhecidamente de risco, as empresas podem se negar a fazer a apólice. "Uma rua próxima a um córrego que alaga em toda chuva forte, por exemplo, é um local no qual as seguradoras não fazem a cobertura. Isso porque ela sabe que teria que pagar 100% de indenização em cada enchente. Mesmo que a seguradora cobre do segurado 10% ou 20% a mais, não cobriria o seu prejuízo", explica Nilton Dias.
Se algum acidente com cobertura prevista em sua apólice ocorrer, o primeiro passo é proteger os bens afetados para que os danos não se agravem e, em seguida, fazer o comunicado oficial de sinistro à seguradora. De preferência, junte documentos que comprovem o dano causado, como fotos. Se as notas fiscais de seus bens forem perdidas em uma enchente, por exemplo, desde que os itens continuem no local, você não precisará se preocupar em comprovar a existência e aquisição deles.
Com informações da UOL.
15 de março de 2011
Palácio do Governo do Estado do Ceará será reinaugurado neste mês
No próximo dia 25 de março, o Palácio da Abolição sede oficial do Governo do Estado do Ceará será reinaugurado.
Entre 1970 e 1986, o Poder Executivo do Ceará esteve sediado no endereço da Avenida Barão de Studart, 500, no Bairro Meireles. O primeiro governador a despachar no prédio foi Plácido Castelo, depois da transferência do Palácio da Luz, no Centro.
O Palácio da Abolição forma um conjunto com o Mausoléu Castello Branco. A edificação é tombada pelo Estado, em processo que foi apresentado ao Conselho Estadual de Preservação do Patrimônio Cultural em 17 de maio de 2004. A área total é de quatro mil metros quadrados no perímetro da Avenida Barão de Studart com as ruas Silva Paulet, Deputado Moreira da Rocha e Tenente Benévolo.
O projeto arquitetônico é do carioca Sérgio Bernardes, com jardins concebidos por Roberto Burle Marx. A construção foi acompanhada pelos engenheiros José Alberto Cabral e Rui Filgueiras Lima.
O novo Palácio da Abolição deve abrigar o gabinete do Governador, do secretário-chefe da Casa Civil e do chefe de Gabinete do Governador, além de sala de reunião, cerimonial. No prédio anexo serão instalados os setores administrativos do Gabinete do Governador, da Casa Civil e da Casa Militar.
O Palácio e gabinete do Governador possuirá auditório para 132 lugares com palco e plataforma elevatória, central de monitoramento, sala de espera, galeria de arte, biblioteca e salão de eventos voltados para uso público e eventos culturais e turísticos. A Monteplan Engenharia é empresa responsável pela reforma.
Ao todo, são 7.641 metros quadrados do complexo, que vão receber melhorias nos espaços do Palácio, do anexo, da passarela, da capela, do gás, do no-break e da subestação de energia. Além disso, o acesso ao Palácio terá duas novas portarias: uma na avenida Barão de Studart e outra na rua Silva Paulet. Também estão incluídos no projeto toda a área externa, que compreende jardins, muros, escadas, rampas e estacionamento, assim como um heliponto na cobertura.
Com tudo isso, seria mais que cabível sua inclusão no roteiro turístico da cidade. Era importante ponto de visitação antigamente, afinal. Contudo, a Setur não tem definição sobre o assunto.
“Antigamente, as visitas turísticas que ocorriam no Palácio da Abolição eram devido ao Mausoléu (Castelo Branco), porém, estas visitas não eram guiadas especificamente pela Setur. Por se tratar de um equipamento veiculado diretamente ao governador, é de responsabilidade da Casa Civil”, diz a assessoria de imprensa da Secretaria de Turismo.
O Mausoléu faz parte do conjunto arquitetônico do Palácio da Abolição e era o grande destino dos visitantes do Palácio. É uma obra de arquitetura moderna de reconhecido valor, fazendo do Mausoléu um importante ponto turístico de Fortaleza.
O Monumento à memória do ex-presidente Humberto de Alencar Castelo Branco foi iniciativa do governo Plácido Aderaldo Castelo (1966-1971), que resolveu incluí-lo no conjunto de edificações do Palácio da Abolição, como uma significativa homenagem da terra alencarina a seu ilustre filho.
Em 2006, toda a estrutura do Mausoléu passou por uma restauração. A edificação é tombada pelo Estado, visando a sua preservação como patrimônio histórico do Estado do Ceará.
A inauguração do Monumento ocorreu no dia 18 de julho de 1972 – ano do Sesquicentenário da Independência do Brasil e também quinto aniversário de morte do Marechal Castelo Branco – por iniciativa do governador César Cals que, em entendimento com a família do Marechal, promoveu a transladação dos restos mortais do ex-presidente e de sua esposa, d. Argentina Viana Castelo Branco, que chegaram ao Porto do Mucuripe no dia anterior, 17 de julho, a bordo do contratorpedeiro “Santa Catarina”.
À solenidade, presidida pelo então Presidente da República, Emílio Garrastazu Médici, compareceram diversas autoridades convidadas pelo Governo Estadual, entre as quais o vice-presidente Augusto Hamann Rademarker, ministros dos Governos Médici e Castelo Branco, governadores, parlamentares e comandantes militares.
Com informações da Secretaria da Cultura do Ceará.
Entre 1970 e 1986, o Poder Executivo do Ceará esteve sediado no endereço da Avenida Barão de Studart, 500, no Bairro Meireles. O primeiro governador a despachar no prédio foi Plácido Castelo, depois da transferência do Palácio da Luz, no Centro.
O Palácio da Abolição forma um conjunto com o Mausoléu Castello Branco. A edificação é tombada pelo Estado, em processo que foi apresentado ao Conselho Estadual de Preservação do Patrimônio Cultural em 17 de maio de 2004. A área total é de quatro mil metros quadrados no perímetro da Avenida Barão de Studart com as ruas Silva Paulet, Deputado Moreira da Rocha e Tenente Benévolo.
O projeto arquitetônico é do carioca Sérgio Bernardes, com jardins concebidos por Roberto Burle Marx. A construção foi acompanhada pelos engenheiros José Alberto Cabral e Rui Filgueiras Lima.
O novo Palácio da Abolição deve abrigar o gabinete do Governador, do secretário-chefe da Casa Civil e do chefe de Gabinete do Governador, além de sala de reunião, cerimonial. No prédio anexo serão instalados os setores administrativos do Gabinete do Governador, da Casa Civil e da Casa Militar.
O Palácio e gabinete do Governador possuirá auditório para 132 lugares com palco e plataforma elevatória, central de monitoramento, sala de espera, galeria de arte, biblioteca e salão de eventos voltados para uso público e eventos culturais e turísticos. A Monteplan Engenharia é empresa responsável pela reforma.
Ao todo, são 7.641 metros quadrados do complexo, que vão receber melhorias nos espaços do Palácio, do anexo, da passarela, da capela, do gás, do no-break e da subestação de energia. Além disso, o acesso ao Palácio terá duas novas portarias: uma na avenida Barão de Studart e outra na rua Silva Paulet. Também estão incluídos no projeto toda a área externa, que compreende jardins, muros, escadas, rampas e estacionamento, assim como um heliponto na cobertura.
Com tudo isso, seria mais que cabível sua inclusão no roteiro turístico da cidade. Era importante ponto de visitação antigamente, afinal. Contudo, a Setur não tem definição sobre o assunto.
“Antigamente, as visitas turísticas que ocorriam no Palácio da Abolição eram devido ao Mausoléu (Castelo Branco), porém, estas visitas não eram guiadas especificamente pela Setur. Por se tratar de um equipamento veiculado diretamente ao governador, é de responsabilidade da Casa Civil”, diz a assessoria de imprensa da Secretaria de Turismo.
O Mausoléu faz parte do conjunto arquitetônico do Palácio da Abolição e era o grande destino dos visitantes do Palácio. É uma obra de arquitetura moderna de reconhecido valor, fazendo do Mausoléu um importante ponto turístico de Fortaleza.
O Monumento à memória do ex-presidente Humberto de Alencar Castelo Branco foi iniciativa do governo Plácido Aderaldo Castelo (1966-1971), que resolveu incluí-lo no conjunto de edificações do Palácio da Abolição, como uma significativa homenagem da terra alencarina a seu ilustre filho.
Em 2006, toda a estrutura do Mausoléu passou por uma restauração. A edificação é tombada pelo Estado, visando a sua preservação como patrimônio histórico do Estado do Ceará.
A inauguração do Monumento ocorreu no dia 18 de julho de 1972 – ano do Sesquicentenário da Independência do Brasil e também quinto aniversário de morte do Marechal Castelo Branco – por iniciativa do governador César Cals que, em entendimento com a família do Marechal, promoveu a transladação dos restos mortais do ex-presidente e de sua esposa, d. Argentina Viana Castelo Branco, que chegaram ao Porto do Mucuripe no dia anterior, 17 de julho, a bordo do contratorpedeiro “Santa Catarina”.
À solenidade, presidida pelo então Presidente da República, Emílio Garrastazu Médici, compareceram diversas autoridades convidadas pelo Governo Estadual, entre as quais o vice-presidente Augusto Hamann Rademarker, ministros dos Governos Médici e Castelo Branco, governadores, parlamentares e comandantes militares.
Com informações da Secretaria da Cultura do Ceará.
14 de março de 2011
Corretagem de imóveis: Profissionais devem se reciclar
Já são aproximadamente 15 anos de corretagem e o misto entre a atividade e a advocacia, segundo o profissional Espedito Ribeiro Sobrinho, tem dado certo. Atuando no Crato, o corretor explicou que para ingressar no segmento fez o curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), que é terceirizado na região.
E após a formação, já ocorreram diversos outros cursos que agregam o currículo do corretor. “Tive várias oportunidades de reciclagem como, cursos de avaliação, falar em público, ética e relações humanas”, completou Espedito. Isso tudo, segundo o profissional com a orientação e o apoio do corretor Armando Cavalcante, que já foi presidente do Creci e é atualmente tesoureiro do Cofeci.
Mas apesar de considerar a capacitação algo imprescindível, ele avalia que na região do Cariri os treinamentos são falhos. “Os últimos cursos veiculados, eu achei uma verdadeira embromação, pois em sua maioria os módulos eram dados por pessoas totalmente despreparadas para tal, o que lamentavelmente tira o brilho da atividade”, comentou.
ROTINA
No trabalho cotidiano, o profissional realiza os serviços de advogado integrado à corretagem. Com escritório sediado no centro do Crato, sua equipe de profissionais presta assessoria jurídica e imobiliária para toda a região do Cariri.
O foco da atuação é a área de locação de imóveis particulares, segundo o corretor, por ser mais fácil a intermediação. Os empreendimentos nesse caso são apartamentos, kitinetes, garagens e prédios comerciais, em geral.
E nesse ramo não falta trabalho, de acordo com Espedito, sendo essa uma das vantagens da profissão. “Visto que a procura é maior do que a oferta, principalmente no município do Crato, que tem uma grande carência do setor”, acrescentou.
De acordo com o corretor, a cidade precisa urgentemente de investidores na construção civil com experiências em outros grandes centros, como Fortaleza. O desafio, portanto, é adequar a capacidade do escritório para acompanhar o grande crescimento da região. O aquecimento do mercado regional e nacional são para ele, fatores que o levam a continuar no ramo. “Não falta trabalho, ao contrário, o nosso escritório está no limite, inclusive dispensando novos clientes, pois temos que readequar para a grande demanda que temos”, argumentou.
FUTURO
Para o futuro, ele afirmou que a perspectiva é a reciclagem de profissionais. “Temos que nos reciclar ainda mais, tanto no âmbito imobiliário como no jurídico”, destacou. Em relação ao mercado imobiliário no Estado, que está bastante aquecido, as expectativas são de pequeno regresso frente aos cortes apontados pelo Governo Federal. No entanto, na avaliação de Espedito, Fortaleza e a região metropolitana do Cariri, por serem consideradas regiões turísticas, não sofrerão tanto com a diminuição, e continuarão crescendo.
Para esse momento “pós boom”, o ideal segundo o profissional, é prepara-se para evitar uma eventual crise no setor, a exemplo do que aconteceu nos Estados Unidos, com o colapso dos bancos em decorrência da inadimplência no setor imobiliário.
Com informações do Jornal O Estado.
E após a formação, já ocorreram diversos outros cursos que agregam o currículo do corretor. “Tive várias oportunidades de reciclagem como, cursos de avaliação, falar em público, ética e relações humanas”, completou Espedito. Isso tudo, segundo o profissional com a orientação e o apoio do corretor Armando Cavalcante, que já foi presidente do Creci e é atualmente tesoureiro do Cofeci.
Mas apesar de considerar a capacitação algo imprescindível, ele avalia que na região do Cariri os treinamentos são falhos. “Os últimos cursos veiculados, eu achei uma verdadeira embromação, pois em sua maioria os módulos eram dados por pessoas totalmente despreparadas para tal, o que lamentavelmente tira o brilho da atividade”, comentou.
ROTINA
No trabalho cotidiano, o profissional realiza os serviços de advogado integrado à corretagem. Com escritório sediado no centro do Crato, sua equipe de profissionais presta assessoria jurídica e imobiliária para toda a região do Cariri.
O foco da atuação é a área de locação de imóveis particulares, segundo o corretor, por ser mais fácil a intermediação. Os empreendimentos nesse caso são apartamentos, kitinetes, garagens e prédios comerciais, em geral.
E nesse ramo não falta trabalho, de acordo com Espedito, sendo essa uma das vantagens da profissão. “Visto que a procura é maior do que a oferta, principalmente no município do Crato, que tem uma grande carência do setor”, acrescentou.
De acordo com o corretor, a cidade precisa urgentemente de investidores na construção civil com experiências em outros grandes centros, como Fortaleza. O desafio, portanto, é adequar a capacidade do escritório para acompanhar o grande crescimento da região. O aquecimento do mercado regional e nacional são para ele, fatores que o levam a continuar no ramo. “Não falta trabalho, ao contrário, o nosso escritório está no limite, inclusive dispensando novos clientes, pois temos que readequar para a grande demanda que temos”, argumentou.
FUTURO
Para o futuro, ele afirmou que a perspectiva é a reciclagem de profissionais. “Temos que nos reciclar ainda mais, tanto no âmbito imobiliário como no jurídico”, destacou. Em relação ao mercado imobiliário no Estado, que está bastante aquecido, as expectativas são de pequeno regresso frente aos cortes apontados pelo Governo Federal. No entanto, na avaliação de Espedito, Fortaleza e a região metropolitana do Cariri, por serem consideradas regiões turísticas, não sofrerão tanto com a diminuição, e continuarão crescendo.
Para esse momento “pós boom”, o ideal segundo o profissional, é prepara-se para evitar uma eventual crise no setor, a exemplo do que aconteceu nos Estados Unidos, com o colapso dos bancos em decorrência da inadimplência no setor imobiliário.
Com informações do Jornal O Estado.
13 de março de 2011
Os papéis de paredes reinam em todos os ambientes
A Europa passou a ter mais contato com o Oriente a partir dos séculos XVI e XVII e o papel de parede surgiu no continente europeu pelas mãos de comerciantes árabes (como quase tudo...), que aprenderam com os chineses a sua produção. Passou a ser usado para decorar parte das paredes, janelas e portas, substituindo as telas e as tapeçarias.
Atualmente há uma forte tendência ao uso de papéis-parede. A modernidade dos lançamentos cada vez mais inovadores em cores, formas ousadas e texturas sofisticadas que justificam a busca e encantamento sobre esses produtos, aos quais se somam painéis fotográficos belíssimos e de altíssima resolução! E exatamente pela infinidade de opções disponíveis, é imprescindível a orientação de um bom profissional, que irá adequar sua escolha e metragens corretas para cada ambiente.
É interessante personalizar cada espaço, valorizando todos os ambientes, com diferentes tonalidades de cores vivas ou discretas. Os papéis de parede reinam em qualquer ambiente.
Vale à pena aproveitar a onda!
Com informações do Jornal O Estado.
Atualmente há uma forte tendência ao uso de papéis-parede. A modernidade dos lançamentos cada vez mais inovadores em cores, formas ousadas e texturas sofisticadas que justificam a busca e encantamento sobre esses produtos, aos quais se somam painéis fotográficos belíssimos e de altíssima resolução! E exatamente pela infinidade de opções disponíveis, é imprescindível a orientação de um bom profissional, que irá adequar sua escolha e metragens corretas para cada ambiente.
É interessante personalizar cada espaço, valorizando todos os ambientes, com diferentes tonalidades de cores vivas ou discretas. Os papéis de parede reinam em qualquer ambiente.
Vale à pena aproveitar a onda!
Com informações do Jornal O Estado.
12 de março de 2011
Imobiliárias, locadores ou inquilinos
De quem é a responsabilidade quando o imóvel é deteriorado?
Devolver o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal, é obrigação do locatário. Entregar ao inquilino o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina, é dever do locador. Ambas as determinação constam na Lei do Inquilinato. No entanto, em muitos casos, a realidade encontrada por proprietários, administradores e locatários é bem diferente.
O estudante universitário Paulo Victor, contou que ao procurar apartamento para locação, já se deparou com alguns empreendimentos deteriorados. Em um caso específico, ele após ver imóvel na internet, procurou a administradora para pegar as chaves e em seguida realizou a visita. Ao chegar à unidade, localizada na Parquelândia, encontrou-a empoeirada, com as portas e torneiras quebradas e os móveis embutidos tomados por cupim. O apartamento de 70m², que tinha sido uma das primeiras opções do inquilino, logo foi descartado, graças à falta de cuidados.
Já a proprietária, Ana Beatriz*, que há quatro anos alugava o apartamento para o mesmo inquilino, foi surpreendida a cerca de dois meses. Em uma visita rotineira ao condomínio, foi informada por vizinhos que seu imóvel estava sendo destruído pelo locatário. Ao saber a má notícia, ela decidiu ir até a unidade e conferir. “Quando cheguei vi o apartamento todo quebrado. Os animais do morador tinham arranhado a vidraça. Havia resto de comida no chão. As cerâmicas estavam quebradas. Tudo muito destruído”, contou.
A locadora disse que tentou negociar com o inquilino, o conserto do imóvel, mas o mesmo não quis acordo, e optou por abandonar a unidade. O ônus até agora, sobrou para Beatriz que tenta junto à imobiliária, resolver o problema e fazer cumprir o contrato e a lei. “Quando o imóvel foi desocupado, ele até deu uma ‘maquiada’, mas qualquer vistoria mais apurada detecta os danos”, completou.
Essas são situações que volta e meia ocorrem no processo de locação. Encontrar apartamentos, casas, quitinetes e outros empreendimentos, descuidados, sujos e até significativamente comprometidos, infelizmente, não é situação tão rara. E para isso, cabe fazer cumprir as exigências dos contratos e o que é previsto por lei. Dadas as responsabilidades, locadores e locatários devem estar atentos as obrigações, para evitar desdobramentos e prejuízos para ambos os lados.
SEGUIR O CONTRATO
Segundo o gerente comercial do setor de administração de imóveis da César Rêgo Imóveis, Rodrigo Teixeira, o processo de vistoria da residência antes da ocupação é fundamental. “Todo empreendimento deve ser inspecionado de 24 a 72 horas antes da entrada do inquilino”, completou.
Quando o imóvel é cadastrado junto a uma imobiliária, a mesma que fica responsável por realizar a vistoria, que de acordo com o gerente, deve ter registro fotográfico e escrito. “São feitas fotos que mostrem a estrutura e o acabamento dos cômodos da unidade, além de itens como janelas e portas. A inspeção também detalha de forma descritiva, essas condições em um documento”, explicou.
A devolução de imóveis sem pintura adequada é um dos problemas que mais ocorre nas locações, conforme o profissional. Para que o inquilino deixe o imóvel e tenha sua devolução oficializada, Rodrigo esclareceu que é necessário realizar a vistoria de saída, que garante o cumprimento dos termos do contrato.
Em casos de abandono do empreendimento, o gerente disse que a imobiliária ao não encontrar o locatário, recorre ao fiador que deve responder pelas condições pendentes. Na falta do fiador, a empresa fica impossibilitada de entrar no imóvel, exceto com autorização judicial. Até que o problema seja resolvido, os custos sobram para o proprietário do bem, já que a imobiliária apenas administra o produto.
“Quando alguém desocupa um imóvel é o dono do mesmo que deve deixá-lo apto para a visita de novos inquilinos. A imobiliária não tem obrigação no que diz respeito ao zelo e a segurança do empreendimento”, acrescentou.
SERVIÇOS DE LIMPEZA E CONSERTO
A integrante da área administrativa da imobiliária Loc Imóveis, Ivanessa Fernandes, também ressaltou que é comum encontrar imóveis danificados. Nesse caso, a imobiliária trata de fazer a intermediação, que segundo ela, são muitas vezes resolvidas “na base do diálogo”.
E umas das soluções encontradas para sanar esse problema, é o oferecimento dos serviços de reparos pela imobiliária. De acordo com a profissional, feita a vistoria e detectada qualquer irregularidade, a administradora informa as partes e se dispõe a realizar o serviço cobrando um taxa por isso. O serviço também serve para os casos de imóveis passam determinados períodos desocupados. “Fazemos limpeza e ajustes, como pintura e serviços elétricos. Aí cobramos por isso, e muitos proprietários pagam para que seu imóvel mantenha a boa aparência”, destacou.
Com informações do Jornal O Estado.
Devolver o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal, é obrigação do locatário. Entregar ao inquilino o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina, é dever do locador. Ambas as determinação constam na Lei do Inquilinato. No entanto, em muitos casos, a realidade encontrada por proprietários, administradores e locatários é bem diferente.
O estudante universitário Paulo Victor, contou que ao procurar apartamento para locação, já se deparou com alguns empreendimentos deteriorados. Em um caso específico, ele após ver imóvel na internet, procurou a administradora para pegar as chaves e em seguida realizou a visita. Ao chegar à unidade, localizada na Parquelândia, encontrou-a empoeirada, com as portas e torneiras quebradas e os móveis embutidos tomados por cupim. O apartamento de 70m², que tinha sido uma das primeiras opções do inquilino, logo foi descartado, graças à falta de cuidados.
Já a proprietária, Ana Beatriz*, que há quatro anos alugava o apartamento para o mesmo inquilino, foi surpreendida a cerca de dois meses. Em uma visita rotineira ao condomínio, foi informada por vizinhos que seu imóvel estava sendo destruído pelo locatário. Ao saber a má notícia, ela decidiu ir até a unidade e conferir. “Quando cheguei vi o apartamento todo quebrado. Os animais do morador tinham arranhado a vidraça. Havia resto de comida no chão. As cerâmicas estavam quebradas. Tudo muito destruído”, contou.
A locadora disse que tentou negociar com o inquilino, o conserto do imóvel, mas o mesmo não quis acordo, e optou por abandonar a unidade. O ônus até agora, sobrou para Beatriz que tenta junto à imobiliária, resolver o problema e fazer cumprir o contrato e a lei. “Quando o imóvel foi desocupado, ele até deu uma ‘maquiada’, mas qualquer vistoria mais apurada detecta os danos”, completou.
Essas são situações que volta e meia ocorrem no processo de locação. Encontrar apartamentos, casas, quitinetes e outros empreendimentos, descuidados, sujos e até significativamente comprometidos, infelizmente, não é situação tão rara. E para isso, cabe fazer cumprir as exigências dos contratos e o que é previsto por lei. Dadas as responsabilidades, locadores e locatários devem estar atentos as obrigações, para evitar desdobramentos e prejuízos para ambos os lados.
SEGUIR O CONTRATO
Segundo o gerente comercial do setor de administração de imóveis da César Rêgo Imóveis, Rodrigo Teixeira, o processo de vistoria da residência antes da ocupação é fundamental. “Todo empreendimento deve ser inspecionado de 24 a 72 horas antes da entrada do inquilino”, completou.
Quando o imóvel é cadastrado junto a uma imobiliária, a mesma que fica responsável por realizar a vistoria, que de acordo com o gerente, deve ter registro fotográfico e escrito. “São feitas fotos que mostrem a estrutura e o acabamento dos cômodos da unidade, além de itens como janelas e portas. A inspeção também detalha de forma descritiva, essas condições em um documento”, explicou.
A devolução de imóveis sem pintura adequada é um dos problemas que mais ocorre nas locações, conforme o profissional. Para que o inquilino deixe o imóvel e tenha sua devolução oficializada, Rodrigo esclareceu que é necessário realizar a vistoria de saída, que garante o cumprimento dos termos do contrato.
Em casos de abandono do empreendimento, o gerente disse que a imobiliária ao não encontrar o locatário, recorre ao fiador que deve responder pelas condições pendentes. Na falta do fiador, a empresa fica impossibilitada de entrar no imóvel, exceto com autorização judicial. Até que o problema seja resolvido, os custos sobram para o proprietário do bem, já que a imobiliária apenas administra o produto.
“Quando alguém desocupa um imóvel é o dono do mesmo que deve deixá-lo apto para a visita de novos inquilinos. A imobiliária não tem obrigação no que diz respeito ao zelo e a segurança do empreendimento”, acrescentou.
SERVIÇOS DE LIMPEZA E CONSERTO
A integrante da área administrativa da imobiliária Loc Imóveis, Ivanessa Fernandes, também ressaltou que é comum encontrar imóveis danificados. Nesse caso, a imobiliária trata de fazer a intermediação, que segundo ela, são muitas vezes resolvidas “na base do diálogo”.
E umas das soluções encontradas para sanar esse problema, é o oferecimento dos serviços de reparos pela imobiliária. De acordo com a profissional, feita a vistoria e detectada qualquer irregularidade, a administradora informa as partes e se dispõe a realizar o serviço cobrando um taxa por isso. O serviço também serve para os casos de imóveis passam determinados períodos desocupados. “Fazemos limpeza e ajustes, como pintura e serviços elétricos. Aí cobramos por isso, e muitos proprietários pagam para que seu imóvel mantenha a boa aparência”, destacou.
Com informações do Jornal O Estado.
11 de março de 2011
Evento em Fortaleza discute investimentos imobiliários e turísticos
Um dos maiores eventos envolvendo o mercado imobiliário e o setor de turismo do país será sediado esse ano em Fortaleza. Em maio, a capital cearense receberá a sexta edição do ADIT Invest, que é conhecido por sua capacidade de agregar grandes agentes do mercado nacional, além de americanos e europeus.
O evento, que é realizado pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil), com promoção da Apex Brasil, Ministério do Turismo e Governo do Estado do Ceará, acontece no espaço La Maison até amanhã.
De acordo com a organização do evento, o encontro servirá para integrar inúmeros investidores estrangeiros e empresários brasileiros, que atuam nas mais diferentes áreas do mercado, dentre eles: construtores, incorporadores, representantes da rede hoteleira, imobiliárias, instituições financeiras, consultores, arquitetos e investidores.
Os participantes estarão reunidos para discutir as tendências do mercado, identificar as oportunidades de investimentos e de realização de negócios, conforme a organização. Segundo o presidente da ADIT Invest, Luiz Henrique Lessa, em 2010, durante o encontro foram prospectados mais de R$ 1,8 bilhão de negócios. Para a edição desse ano a expectativa é que os números sejam ainda mais elevados.
As discussões tratadas na ocasião levarão em conta, dentre outras coisas, a postura do Brasil no cenário internacional imobiliário, a atuação das grandes redes hoteleiras, com o crescimento do país, os investidores e clientes, a preparação para as Olimpíadas, as oportunidades geradas por esse tipo de acontecimento, o risco de bolha no setor imobiliário, e conjuntura dos resorts no Brasil.
PROGRAMAÇÃO
Dividida em três módulos, a programação do ADIT Invest terá: conferência, com a presença de agentes mundiais dos setores imobiliário e turístico; salão imobiliário e turístico, área onde empresas e entidades poderão expor seus produtos e serviços, e a rodada de negócios, espaço para a concretização das negociações.
A sexta edição conta com patrocínio do Governo do Estado do Ceará, através da Secretaria de Turismo do Ceará. De acordo com o secretário responsável pela pasta, Bismarck Maia, sediar um evento desse porte é um elemento importante para um Estado que tem e deseja ampliar seu potencial turístico.
HISTÓRICO ADIT INVEST
O ADIT foi promovido pela primeira vez em 2006, e durante esse tempo já trouxe mais 200 investidores internacionais e cerca de 50 jornalistas estrangeiros para conhecer de perto as oportunidades de investimentos do mercado imobiliário e turístico brasileiro.
Sua última edição ocorreu em Natal (RN) e contou com a presença de mais de 1450 participantes, de 16 países, dentre eles: Estados Unidos, Inglaterra, Portugal, Espanha, Cingapura, Dubai, Irlanda e Canadá. Foram 108 empresas nacionais e internacionais participando da rodada de negócios, com um total de 473 reuniões de negócios agendadas, conforme o interesse de cada empresário e/ou investidor.
Durante o evento também foi realizado o Speed Networking, que é uma troca rápida de cartões que permite ao participante conhecer mais de 50 pessoas em menos de uma hora. A mesa redonda interativa, também foi uma oportunidade que os participantes tiveram para debater diretamente com especialistas do setor os assuntos mais polêmicos do mercado.
SERVIÇO
As inscrições para o evento já estão abertas. Os interessados podem se cadastrar no site: www.aditinvest.com.br. Informações podem ser obtidas através do e-mail adit@adit.com.br
Com informações do Jornal O Estado.
O evento, que é realizado pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil), com promoção da Apex Brasil, Ministério do Turismo e Governo do Estado do Ceará, acontece no espaço La Maison até amanhã.
De acordo com a organização do evento, o encontro servirá para integrar inúmeros investidores estrangeiros e empresários brasileiros, que atuam nas mais diferentes áreas do mercado, dentre eles: construtores, incorporadores, representantes da rede hoteleira, imobiliárias, instituições financeiras, consultores, arquitetos e investidores.
Os participantes estarão reunidos para discutir as tendências do mercado, identificar as oportunidades de investimentos e de realização de negócios, conforme a organização. Segundo o presidente da ADIT Invest, Luiz Henrique Lessa, em 2010, durante o encontro foram prospectados mais de R$ 1,8 bilhão de negócios. Para a edição desse ano a expectativa é que os números sejam ainda mais elevados.
As discussões tratadas na ocasião levarão em conta, dentre outras coisas, a postura do Brasil no cenário internacional imobiliário, a atuação das grandes redes hoteleiras, com o crescimento do país, os investidores e clientes, a preparação para as Olimpíadas, as oportunidades geradas por esse tipo de acontecimento, o risco de bolha no setor imobiliário, e conjuntura dos resorts no Brasil.
PROGRAMAÇÃO
Dividida em três módulos, a programação do ADIT Invest terá: conferência, com a presença de agentes mundiais dos setores imobiliário e turístico; salão imobiliário e turístico, área onde empresas e entidades poderão expor seus produtos e serviços, e a rodada de negócios, espaço para a concretização das negociações.
A sexta edição conta com patrocínio do Governo do Estado do Ceará, através da Secretaria de Turismo do Ceará. De acordo com o secretário responsável pela pasta, Bismarck Maia, sediar um evento desse porte é um elemento importante para um Estado que tem e deseja ampliar seu potencial turístico.
HISTÓRICO ADIT INVEST
O ADIT foi promovido pela primeira vez em 2006, e durante esse tempo já trouxe mais 200 investidores internacionais e cerca de 50 jornalistas estrangeiros para conhecer de perto as oportunidades de investimentos do mercado imobiliário e turístico brasileiro.
Sua última edição ocorreu em Natal (RN) e contou com a presença de mais de 1450 participantes, de 16 países, dentre eles: Estados Unidos, Inglaterra, Portugal, Espanha, Cingapura, Dubai, Irlanda e Canadá. Foram 108 empresas nacionais e internacionais participando da rodada de negócios, com um total de 473 reuniões de negócios agendadas, conforme o interesse de cada empresário e/ou investidor.
Durante o evento também foi realizado o Speed Networking, que é uma troca rápida de cartões que permite ao participante conhecer mais de 50 pessoas em menos de uma hora. A mesa redonda interativa, também foi uma oportunidade que os participantes tiveram para debater diretamente com especialistas do setor os assuntos mais polêmicos do mercado.
SERVIÇO
As inscrições para o evento já estão abertas. Os interessados podem se cadastrar no site: www.aditinvest.com.br. Informações podem ser obtidas através do e-mail adit@adit.com.br
Com informações do Jornal O Estado.
9 de março de 2011
Financiamento de imóveis pode ser afetado
A taxa básica de juros (Selic) subiu 0,5 ponto percentual, para 11,75% ao ano. A decisão do Comitê de Política Monetária (Copom), órgão ligado ao Banco Cetral (BC), concretiza a expectativa de alta - a segunda das quatro esperadas em 2011.
Em curto prazo, a medida não deve ter grandes impactos na economia nacional. Em um manejo de macroeconomia, o argumento do BC para pontuar os juros para cima é seguir a rigorosa política de combate a inflação.
A princípio, o aumento na Selic vai deixar mais caros financiamentos - novos e já contratados -, principalmente de imóveis, conforme explica o economista e analista de mercado, Eduardo Miranda.
“As operações de financiamento que possuem indexadores (principalmente TR e TJLP), como financiamento imobiliário, serão afetados. O consumidor deve estar atendo a esse detalhes, quando for comprar uma casa. Atualmente, com o contexto de elevação de taxa de juros, a taxa prefixada seria mais cômoda. Mas no caso do imobiliário, é longo prazo, fica difícil mensurar. Se for pós-fixada e o juros cair vai ser favorável a quem aplicou. O ideal é planejar de acordo com orçamento”, comentou.
O presidente Associação dos Analistas e Profissionais de Investimento do Mercado de Capitais do Nordeste (Apimec-NE), Célio Fernando, comenta que não só pessoa física, mas empresas também juros maiores.
“Todos aqueles que comprarem a prazo ou necessitarem de capital de giro vão ser afetados. A intenção é essa mesmo. A taxa de juros é o preço do dinheiro. Ela afeta todas as demais taxas da economia. Você faz com que as pessoas não consumam hoje para que consumam amanhã”, explica.
A alta na Selic não deve influenciar no caso de crédito para comprar um veículo, já que geralmente são em taxas pré-fixadas, ou seja, não variam de acordo com a flutuação da taxa básica.
Maior do mundo
O Brasil segue liderando em um ranking pouco cobiçado, o de maior taxa de juros reais (retirada a inflação) do mundo -desde janeiro de 2010.
Na segunda posição está a Austrália, com taxa real de 2,0%, quase três vezes menos que a taxa brasileira. A Hungria está na terceira posição, com 1,9%. O ranking foi elaborado por Jason Vieira, analista internacional do Cruzeiro do Sul, e Thiago Davino, gerente financeiro da Weisul Agrícola.
Por quê
ENTENDA A NOTÍCIA
Aumentar a Selic é um remédio amargo para combater a inflação. Mas é o mais eficiente atualmente. Equalizar melhor os gastos governamentais é um caminho para barrar alta dos preços, ao passo que pode reduzir juros.
NÚMEROS
11,75
POR CENTO
é a taxa anual para qual foi a Selic, os juros básicos do País.
0,5
PONTO PERCENTUAL
ao ano foi quanto o Banco Central subiu a Selic.
Com informações do Jornal O Povo.
Em curto prazo, a medida não deve ter grandes impactos na economia nacional. Em um manejo de macroeconomia, o argumento do BC para pontuar os juros para cima é seguir a rigorosa política de combate a inflação.
A princípio, o aumento na Selic vai deixar mais caros financiamentos - novos e já contratados -, principalmente de imóveis, conforme explica o economista e analista de mercado, Eduardo Miranda.
“As operações de financiamento que possuem indexadores (principalmente TR e TJLP), como financiamento imobiliário, serão afetados. O consumidor deve estar atendo a esse detalhes, quando for comprar uma casa. Atualmente, com o contexto de elevação de taxa de juros, a taxa prefixada seria mais cômoda. Mas no caso do imobiliário, é longo prazo, fica difícil mensurar. Se for pós-fixada e o juros cair vai ser favorável a quem aplicou. O ideal é planejar de acordo com orçamento”, comentou.
O presidente Associação dos Analistas e Profissionais de Investimento do Mercado de Capitais do Nordeste (Apimec-NE), Célio Fernando, comenta que não só pessoa física, mas empresas também juros maiores.
“Todos aqueles que comprarem a prazo ou necessitarem de capital de giro vão ser afetados. A intenção é essa mesmo. A taxa de juros é o preço do dinheiro. Ela afeta todas as demais taxas da economia. Você faz com que as pessoas não consumam hoje para que consumam amanhã”, explica.
A alta na Selic não deve influenciar no caso de crédito para comprar um veículo, já que geralmente são em taxas pré-fixadas, ou seja, não variam de acordo com a flutuação da taxa básica.
Maior do mundo
O Brasil segue liderando em um ranking pouco cobiçado, o de maior taxa de juros reais (retirada a inflação) do mundo -desde janeiro de 2010.
Na segunda posição está a Austrália, com taxa real de 2,0%, quase três vezes menos que a taxa brasileira. A Hungria está na terceira posição, com 1,9%. O ranking foi elaborado por Jason Vieira, analista internacional do Cruzeiro do Sul, e Thiago Davino, gerente financeiro da Weisul Agrícola.
Por quê
ENTENDA A NOTÍCIA
Aumentar a Selic é um remédio amargo para combater a inflação. Mas é o mais eficiente atualmente. Equalizar melhor os gastos governamentais é um caminho para barrar alta dos preços, ao passo que pode reduzir juros.
NÚMEROS
11,75
POR CENTO
é a taxa anual para qual foi a Selic, os juros básicos do País.
0,5
PONTO PERCENTUAL
ao ano foi quanto o Banco Central subiu a Selic.
Com informações do Jornal O Povo.
8 de março de 2011
Saiba o que você precisa fazer antes de comprar o seu imóvel
1 Visite o imóvel em horários diferentes. Verifique se ele é bem iluminado, se é bem ventilado, qual a infraestrutura e os serviços existentes na região.
2 Converse com os vizinhos. Pergunte se o lugar é muito barulhento e se já houve enchente ou inundação na região.
3 Do lado de fora, observe a calçada em volta da casa para ver se ela está rachada ou trincada. Veja se o terreno está limpo, se tem local para escoamento de água (principalmente se o lote tiver partes cimentadas) e se tem barrancos que precisem
da construção de muros de arrimo.
4 Veja se os muros de arrimo estão manchados, trincados ou estufados.
5 Verifique os pontos de lançamento de esgoto e águas de chuva. Veja se existe água empoçada ou algum obstáculo impedindo seu escoamento. Confira se a água passa por imóveis vizinhos.
6 Procure descobrir trincas, rachaduras, infiltrações e mofo na construção, tanto
do lado de dentro quanto do lado de fora.
7 Veja se existem problemas no acabamento, como: pintura descascada, manchada ou cheia de bolhas; azulejos e cerâmicas quebrados ou soltos.
8 Abra todas as janelas e portas para verificar se estão funcionando corretamente. Veja se elas apresentam marcas e outros defeitos, se os vidros estão quebrados ou soltos. Deixe as portas e janelas abertas por um tempo para ver se o
imóvel é bem ventilado e tem iluminação natural.
9 Veja se a água, a luz e o esgoto estão funcionando direito. Teste todas as
torneiras, chuveiros, vasos sanitários, lâmpadas e tomadas. Olhe embaixo das pias e dos vasos para ver se não está vazando água. Olhe também o registro da água, a caixa de fusíveis e a caixa de gordura. Ligue e desligue tudo para ver se está funcionando direito. Se as ligações de água e luz não tiverem sido feitas, pergunte quanto tempo ainda vai demorar e quanto vai custar para terminar.
10 Veja se tem tomadas em todos os quartos, na sala, na cozinha e nos banheiros para você ligar os seus aparelhos elétricos.
11 Olhe o telhado para ter certeza de que não tem nenhuma telha quebrada ou se tem algum problema com o madeiramento. Veja também se tem água empoçada ou manchas de mofo. Uma telha quebrada ou vazamento pode dar infiltrações que estragam as paredes. Se for um apartamento no último andar, suba até a cobertura e veja se não tem água
empoçada por lá. Isso pode causar infiltrações no seu apartamento.
12 Em áreas que são sempre molhadas, como varandas, banheiros – inclusive o box,
ou a cozinha – jogue um pouco de água para verificar se ela escoa para o ralo sem empoçar.
13 Se tiver armários, abra todas as portas e gavetas. Veja se estão funcionando
normalmente e se não escondem algum defeito do imóvel, como infiltrações, problemas na pintura ou assentamento de cerâmica.
14 Exija do vendedor que conserte todos os defeitos antes de comprar o imóvel. Se os reparos não ficarem bem feitos, desista da compra.
15 Pergunte quem é o responsável técnico pelo projeto e pela obra e guarde uma cópia do documento do imóvel chamado Anotação de Responsabilidade Técnica. Se a construção foi feita sem acompanhamento de engenheiro ou arquiteto é maior a chance de problemas no futuro.
16 Se tiver qualquer problema causado por má construção, mesmo após a compra e ainda que o imóvel tenha sido financiado, o vendedor deverá fazer todos os reparos necessários.
Com informações da Caixa Econômica Federal.
2 Converse com os vizinhos. Pergunte se o lugar é muito barulhento e se já houve enchente ou inundação na região.
3 Do lado de fora, observe a calçada em volta da casa para ver se ela está rachada ou trincada. Veja se o terreno está limpo, se tem local para escoamento de água (principalmente se o lote tiver partes cimentadas) e se tem barrancos que precisem
da construção de muros de arrimo.
4 Veja se os muros de arrimo estão manchados, trincados ou estufados.
5 Verifique os pontos de lançamento de esgoto e águas de chuva. Veja se existe água empoçada ou algum obstáculo impedindo seu escoamento. Confira se a água passa por imóveis vizinhos.
6 Procure descobrir trincas, rachaduras, infiltrações e mofo na construção, tanto
do lado de dentro quanto do lado de fora.
7 Veja se existem problemas no acabamento, como: pintura descascada, manchada ou cheia de bolhas; azulejos e cerâmicas quebrados ou soltos.
8 Abra todas as janelas e portas para verificar se estão funcionando corretamente. Veja se elas apresentam marcas e outros defeitos, se os vidros estão quebrados ou soltos. Deixe as portas e janelas abertas por um tempo para ver se o
imóvel é bem ventilado e tem iluminação natural.
9 Veja se a água, a luz e o esgoto estão funcionando direito. Teste todas as
torneiras, chuveiros, vasos sanitários, lâmpadas e tomadas. Olhe embaixo das pias e dos vasos para ver se não está vazando água. Olhe também o registro da água, a caixa de fusíveis e a caixa de gordura. Ligue e desligue tudo para ver se está funcionando direito. Se as ligações de água e luz não tiverem sido feitas, pergunte quanto tempo ainda vai demorar e quanto vai custar para terminar.
10 Veja se tem tomadas em todos os quartos, na sala, na cozinha e nos banheiros para você ligar os seus aparelhos elétricos.
11 Olhe o telhado para ter certeza de que não tem nenhuma telha quebrada ou se tem algum problema com o madeiramento. Veja também se tem água empoçada ou manchas de mofo. Uma telha quebrada ou vazamento pode dar infiltrações que estragam as paredes. Se for um apartamento no último andar, suba até a cobertura e veja se não tem água
empoçada por lá. Isso pode causar infiltrações no seu apartamento.
12 Em áreas que são sempre molhadas, como varandas, banheiros – inclusive o box,
ou a cozinha – jogue um pouco de água para verificar se ela escoa para o ralo sem empoçar.
13 Se tiver armários, abra todas as portas e gavetas. Veja se estão funcionando
normalmente e se não escondem algum defeito do imóvel, como infiltrações, problemas na pintura ou assentamento de cerâmica.
14 Exija do vendedor que conserte todos os defeitos antes de comprar o imóvel. Se os reparos não ficarem bem feitos, desista da compra.
15 Pergunte quem é o responsável técnico pelo projeto e pela obra e guarde uma cópia do documento do imóvel chamado Anotação de Responsabilidade Técnica. Se a construção foi feita sem acompanhamento de engenheiro ou arquiteto é maior a chance de problemas no futuro.
16 Se tiver qualquer problema causado por má construção, mesmo após a compra e ainda que o imóvel tenha sido financiado, o vendedor deverá fazer todos os reparos necessários.
Com informações da Caixa Econômica Federal.
7 de março de 2011
Comprar imóvel na planta com segurança
Confira essas dicas do Procon:
1.Quais cuidados devo ter ao assinar o contrato de compra e venda?
Realize o negócio com a intermediação de um corretor de imóveis devidamente inscrito no Creci; analise as cláusulas do contrato e, caso haja dúvidas, procure orientação de um órgão de proteção e defesa do consumidor ou de um advogado. O contrato deve ter a qualificação e o endereço das partes, nome e localização do empreendimento, número e data do registro, localização da área do imóvel, área útil e comum da unidade, preço, prazo, valor do sinal, forma e local de pagamento e taxas de juros de financiamento e de mora. Exija o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas e depois o registre no Cartório de Registro de Imóveis para a efetiva garantia do negócio.
2. Qual é a responsabilidade do incorporador, quando não houver a conclusão da edificação?
O incorporador responde civilmente pela execução da incorporação, devendo indenizar os adquirentes ou compromissários dos prejuízos pela não conclusão da edificação.
3. No caso de cancelamento do contrato e da retomada do imóvel, há perda total das prestações pagas?
Não. Ainda que esteja prevista a perda total das prestações caso haja inadimplência, o Procon-SP entende que é possível questionar a cláusula contratual tendo em vista seu caráter abusivo.
1.Quais cuidados devo ter ao assinar o contrato de compra e venda?
Realize o negócio com a intermediação de um corretor de imóveis devidamente inscrito no Creci; analise as cláusulas do contrato e, caso haja dúvidas, procure orientação de um órgão de proteção e defesa do consumidor ou de um advogado. O contrato deve ter a qualificação e o endereço das partes, nome e localização do empreendimento, número e data do registro, localização da área do imóvel, área útil e comum da unidade, preço, prazo, valor do sinal, forma e local de pagamento e taxas de juros de financiamento e de mora. Exija o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas e depois o registre no Cartório de Registro de Imóveis para a efetiva garantia do negócio.
2. Qual é a responsabilidade do incorporador, quando não houver a conclusão da edificação?
O incorporador responde civilmente pela execução da incorporação, devendo indenizar os adquirentes ou compromissários dos prejuízos pela não conclusão da edificação.
3. No caso de cancelamento do contrato e da retomada do imóvel, há perda total das prestações pagas?
Não. Ainda que esteja prevista a perda total das prestações caso haja inadimplência, o Procon-SP entende que é possível questionar a cláusula contratual tendo em vista seu caráter abusivo.
6 de março de 2011
Mistura de cal e cloro ajuda no combate à dengue em obras
Uma combinação considerada simples e de baixo custo --cal e cloro-- está ajudando a combater os focos do mosquito Aedes aegypti em Manaus (AM). De acordo com o pesquisador e responsável pelo Laboratório de Malária e Dengue do Instituto Nacional de Pesquisas da Amazônia, do Inpa (Ministério da Ciência e Tecnologia), Vanderli Tadei, a fórmula pode ser aplicada em água parada pelos próprios funcionários das construtoras.
Em entrevista à"Rádio Nacional", ele explicou que a fórmula utilizada atualmente para o combate à dengue é falha, uma vez que se mantém a mesma desde 1998, quando foi registrada a primeira epidemia da doença em Manaus. O mosquito, segundo o professor, desenvolveu resistência ao produto.
"Agora, temos uma fórmula que os construtores podem utilizar, de rápida aplicação, sendo que uma pessoa é suficiente para fazer esse monitoramento, desde que treinada", disse. "Com a dengue, não temos muito o que fazer. O controle está centrado no vetor", completou.
Segundo Tadei, na próxima semana a mistura será apresentada aos construtores locais por meio da distribuição de folders que contêm um passo a passo para a aplicação. Ele explicou que a quantidade de água parada em canteiros de obras é alta em razão da necessidade de checar, em diversos momentos, a existência de infiltração.
A combinação de cal e cloro é considerada também ambientalmente correta, uma vez que é biodegradável e pode ser manuseada por adultos. "O importante para o construtor é que, fazendo esse tratamento, ele não vai ter casos de dengue nos funcionários, que ficam afastados por no mínimo sete dias", concluiu.
Com informações da Agência Brasil.
Em entrevista à"Rádio Nacional", ele explicou que a fórmula utilizada atualmente para o combate à dengue é falha, uma vez que se mantém a mesma desde 1998, quando foi registrada a primeira epidemia da doença em Manaus. O mosquito, segundo o professor, desenvolveu resistência ao produto.
"Agora, temos uma fórmula que os construtores podem utilizar, de rápida aplicação, sendo que uma pessoa é suficiente para fazer esse monitoramento, desde que treinada", disse. "Com a dengue, não temos muito o que fazer. O controle está centrado no vetor", completou.
Segundo Tadei, na próxima semana a mistura será apresentada aos construtores locais por meio da distribuição de folders que contêm um passo a passo para a aplicação. Ele explicou que a quantidade de água parada em canteiros de obras é alta em razão da necessidade de checar, em diversos momentos, a existência de infiltração.
A combinação de cal e cloro é considerada também ambientalmente correta, uma vez que é biodegradável e pode ser manuseada por adultos. "O importante para o construtor é que, fazendo esse tratamento, ele não vai ter casos de dengue nos funcionários, que ficam afastados por no mínimo sete dias", concluiu.
Com informações da Agência Brasil.
5 de março de 2011
8 razões para investir em imóveis no Brasil
O Brasil se tornou um dos países mais desejados para os estrangeiros que procuram adquirir uma segunda casa, para viver ou para servir de casa de campo, e também para as pessoas que querem investir em imóveis. Há muitas razões que fazem do Brasil um dos melhores países emergentes para investir em imóveis, agora, aqui estão elas:
1ª- Beleza natural e clima: o Brasil é conhecido internacionalmente por suas belezas naturais, praias, clima agradável, música e cultura.
2ª- Posse sólida e segura: o Brasil é um dos poucos países que permitem aos estrangeiros ter a posse de seu imóvel, assim como do terreno em que está contruido o mesmo.
3ª- Mercado imobiliário subdesenvolvido: Devido a anos contínuos de recessão e falta de poder de compra durante os anos 80 e 90.
4ª- Mercado de compradores: a quantidade de imóveis à venda supera em muito a quantidade de compradores potenciais existentes.
5ª- Inflação sob controle: o governo manteve a inflação controlada há décadas.
6ª- Déficit Habitacional e Crescimento Populacional: O Brasil tem um déficit habitacional de 7,2 milhões por unidade. Além disso, a cada ano a procura é maior por um valor estimado de cerca de 900 mil casas em todo o país, e por outro lado, apenas 270 mil casas foram construídas em 2005, por exemplo.
7ª- Menores taxas de juros: taxas de juro continuam a cair gradualmente. Diversos economistas acreditam que no final de 2007, o Brasil deveria ter se tornado um país ímã de investimento. Eles acreditam que as reformas fiscais constantes e a estabilidade econômica devam permitir que as taxas de juros brasileiras diminuam ainda mais significativamente, o que já pode ser confirmado.
Fonte: Secretaria da Fazenda do Governo do Brasil http://www.receita.fazenda.gov.br/Pagamentos/jrselic.htm). Isto primeiro mudaria o deslocamento de investimentos e ações bancárias, e criaria uma expansão no setor de empréstimos hipotecários, o qual é quase inexistente hoje. Com mais dinheiro para esta área de investimento, o ganho em termos de valor é inegável.
8ª- Investimento obrigatório em habitação: As principais fontes de financiamento hipotecário do Brasil incluem FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e contas de poupança. Há uma atribuição obrigatória de uma parte de cada um destes fundos no setor da habitação pelo governo e pelos bancos privados. Além disso, os analistas esperam que as hipotecas de bancos comerciais aumentem entre 30 a 40%.
Concluindo, todos os indicadores mostram um enorme potencial e crescimento para este setor no Brasil e se você é um investidor ou apenas alguém que está procurando uma segunda casa, o Brasil é o lugar para procurar.
Com informações do site anunciosgratis.
1ª- Beleza natural e clima: o Brasil é conhecido internacionalmente por suas belezas naturais, praias, clima agradável, música e cultura.
2ª- Posse sólida e segura: o Brasil é um dos poucos países que permitem aos estrangeiros ter a posse de seu imóvel, assim como do terreno em que está contruido o mesmo.
3ª- Mercado imobiliário subdesenvolvido: Devido a anos contínuos de recessão e falta de poder de compra durante os anos 80 e 90.
4ª- Mercado de compradores: a quantidade de imóveis à venda supera em muito a quantidade de compradores potenciais existentes.
5ª- Inflação sob controle: o governo manteve a inflação controlada há décadas.
6ª- Déficit Habitacional e Crescimento Populacional: O Brasil tem um déficit habitacional de 7,2 milhões por unidade. Além disso, a cada ano a procura é maior por um valor estimado de cerca de 900 mil casas em todo o país, e por outro lado, apenas 270 mil casas foram construídas em 2005, por exemplo.
7ª- Menores taxas de juros: taxas de juro continuam a cair gradualmente. Diversos economistas acreditam que no final de 2007, o Brasil deveria ter se tornado um país ímã de investimento. Eles acreditam que as reformas fiscais constantes e a estabilidade econômica devam permitir que as taxas de juros brasileiras diminuam ainda mais significativamente, o que já pode ser confirmado.
Fonte: Secretaria da Fazenda do Governo do Brasil http://www.receita.fazenda.gov.br/Pagamentos/jrselic.htm). Isto primeiro mudaria o deslocamento de investimentos e ações bancárias, e criaria uma expansão no setor de empréstimos hipotecários, o qual é quase inexistente hoje. Com mais dinheiro para esta área de investimento, o ganho em termos de valor é inegável.
8ª- Investimento obrigatório em habitação: As principais fontes de financiamento hipotecário do Brasil incluem FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e contas de poupança. Há uma atribuição obrigatória de uma parte de cada um destes fundos no setor da habitação pelo governo e pelos bancos privados. Além disso, os analistas esperam que as hipotecas de bancos comerciais aumentem entre 30 a 40%.
Concluindo, todos os indicadores mostram um enorme potencial e crescimento para este setor no Brasil e se você é um investidor ou apenas alguém que está procurando uma segunda casa, o Brasil é o lugar para procurar.
Com informações do site anunciosgratis.
4 de março de 2011
Tire suas dúvidas sobre os Imóveis em leilão
O valor das unidades, que chega a ser 50% mais barato, é o principal atrativo dos leilões. Porém, cuidado é fundamental para que o arremate não traga ônus ao comprador.
Olhar jornais e pesquisar na internet os imóveis que estão à venda são atividades comuns para quem busca adquirir um empreendimento. No entanto, essa procura ganha novos contornos quando a opção são os editais que informam: “imóveis em leilão”. É a história do “quem dá mais”, como uma alternativa para aquisição.
A maior vantagem, segundo os envolvidos no procedimento, é poder adquirir o bem por valores que chegam a ser 50% mais baratos, do que os praticados no mercado. Contudo, paciência, cuidado e bom senso nesse tipo de procedimento são fatores indispensáveis, já que nem sempre as aquisições são fáceis e rápidas.
Os leilões que podem ser judiciais ou extrajudiciais abrigam todos os tipos de imóveis. No primeiro caso, são geralmente desfechos de processos que envolvem credores e seus devedores. Após apelo a Justiça, é a saída para que o credor receba os débitos relativos ao bem. Já na situação dos extrajudiciais, são os que envolvem as entidades financeiras ou pessoas físicas que desejam fazer esse tipo de venda.
Baratos, muitas vezes sim. Seguros, nem tanto, já que em algumas ocasiões (leilões extrajudiciais) é possível que o mutuário “devedor” entre com ação requerendo a posse do bem leiloado. E aí? A opção mais em conta, nesse caso, prova que nem sempre é a mais vantajosa. Além disso, débitos atrasados como condomínio e IPTU, também podem “sobrar” para o novo comprador. Entre benefícios e “prejuízos”, será que vale a pena arrematar a futura casa própria em um leilão?
PROCEDIMENTO E TIPOS
O advogado especialista em Direito Civil e Comercial, integrante da equipe de Assessoria Jurídica de Imóveis em Leilão, Antonio Osmar, explicou que para esse tipo de aquisição, a presença de um profissional de direito é fundamental. Primeiro, para que seja estudado o processo que originou o leilão e posteriormente para acompanhar os trâmites.
No caso dos judiciais, ele informou que o processo é público, portanto o comprador deve examinar minuciosamente a questão. O advogado, que já adquiriu imóvel em um leilão, disse ainda que em seu caso a valorização do bem foi significativa, já que comprou o empreendimento por R$ 90 mil e atualmente o mesmo custa R$ 3 milhões.
Outro advogado que também trabalha com esse procedimento, o diretor administrativo da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH), Lúcio Delfino, comentou que os leilões judiciais, oriundos de qualquer dívida, como empréstimos bancários e não pagamento de condomínio tem maior segurança jurídica, já que não é possível o mutuário recorrer do leilão.
Além disso, nesse caso é também a Justiça que se encarrega da desocupação do empreendimento, que muitas vezes ainda é habitado pelo inquilino devedor. No caso dos extrajudiciais, além da retirada dos moradores ficam a cargo do novo proprietário, as dívidas referentes ao condomínio e IPTU, em algumas ocorrências, também são herdadas. “Os ocupados são vendidos a um preço mais barato ainda. E verificar todos os débitos é básico já que isso vai integrar o valor final”, aconselhou.
Delfino disse ainda, que devido o aquecimento do mercado, a procura por esse tipo de aquisição tem aumentado, sendo maior na região Sudeste do país. “As pessoas procuram devido aos preços mais em conta, já que com a expansão do mercado esses valores estão elevados”, acrescentou.
FORTALEZA
O representante da ABMH no Ceará, Bernardo Oliveira, comentou que esse tipo de compra não tem tanta procura na Capital, devido à necessidade de desocupação dos bens. “Essa é uma das maiores restrições do público. E os leilões não fazem mais sucesso por conta desse entrave que muitas vezes leva certo tempo”, completou.
De acordo com ele, observar se o imóvel encontra-se desocupado, ou tentar negociar essa desocupação antes da compra é um dos caminhos para a prosperidade do negócio. Outro ponto importante para quem deseja adquirir empreendimento em Fortaleza é a situação do bem, já que muitas vezes, conforme o advogado, os mesmos encontram-se danificados pela ação do tempo ou dos inquilinos antecessores.
QUEM SÃO OS LEILOEIROS?
Os leilões realizados no âmbito judicial são promovidos pelo Ministério da Justiça (MJ). Esses são eventos presenciais, mas podem receber também lances via internet. Quem se interessar pelos imóveis anunciados pode oferecer lances antes do dia oficial do leilão, que podem estender-se até o arremate final. Para participar é necessário cadastrar-se no site do MJ.
Há também os leiloeiros oficiais, que são profissionais habilitados pela Junta Comercial de cada Estado. Esses profissionais utilizam seus sites para divulgação dos empreendimentos na internet. Alguns desses leilões são realizados em parceria com o MJ e bancos. Nesse caso, são presenciais e, em geral, aceitam lances online. No entanto, não podem ser atualizados em tempo real.
E outro caso, são os leilões feitos pelos bancos. Organizados de forma presencial, esses não aceitam lances via internet, sendo apenas as datas divulgadas na rede. Nesse tipo de leilão, geralmente as instituições bancárias oferecem vantagens nos preços, já que priorizam a venda frente à posse do imóvel.
CUIDADOS
Ler o Edital e observar se o imóvel em questão está desocupado é fundamental. Caso esteja e mesmo assim o consumidor deseje adquirir a orientação é tentar conversar com os atuais inquilinos para tentar um acordo;
Ficar atento também ao Edital no que diz respeito às condições de pagamento, caução, taxa do leiloeiro se houver e nas possíveis condições de financiamento;
Verificar se há ações judiciais contra a execução;
Visitar o imóvel com antecedência, para conferir as condições estruturais do mesmo;
Averiguar o preço de avaliação do empreendimento. É recomendável procurar outros imóveis que estejam à venda no mesmo prédio ou proximidade, para saber o valor médio
de outros imóveis com as mesmas características, e assim o valor de mercado;
Procure certificar-se sobre a possibilidade de dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. Pois em alguns casos os custos ficam para o novo proprietário.
Com informações do Jornal O Estado.
Olhar jornais e pesquisar na internet os imóveis que estão à venda são atividades comuns para quem busca adquirir um empreendimento. No entanto, essa procura ganha novos contornos quando a opção são os editais que informam: “imóveis em leilão”. É a história do “quem dá mais”, como uma alternativa para aquisição.
A maior vantagem, segundo os envolvidos no procedimento, é poder adquirir o bem por valores que chegam a ser 50% mais baratos, do que os praticados no mercado. Contudo, paciência, cuidado e bom senso nesse tipo de procedimento são fatores indispensáveis, já que nem sempre as aquisições são fáceis e rápidas.
Os leilões que podem ser judiciais ou extrajudiciais abrigam todos os tipos de imóveis. No primeiro caso, são geralmente desfechos de processos que envolvem credores e seus devedores. Após apelo a Justiça, é a saída para que o credor receba os débitos relativos ao bem. Já na situação dos extrajudiciais, são os que envolvem as entidades financeiras ou pessoas físicas que desejam fazer esse tipo de venda.
Baratos, muitas vezes sim. Seguros, nem tanto, já que em algumas ocasiões (leilões extrajudiciais) é possível que o mutuário “devedor” entre com ação requerendo a posse do bem leiloado. E aí? A opção mais em conta, nesse caso, prova que nem sempre é a mais vantajosa. Além disso, débitos atrasados como condomínio e IPTU, também podem “sobrar” para o novo comprador. Entre benefícios e “prejuízos”, será que vale a pena arrematar a futura casa própria em um leilão?
PROCEDIMENTO E TIPOS
O advogado especialista em Direito Civil e Comercial, integrante da equipe de Assessoria Jurídica de Imóveis em Leilão, Antonio Osmar, explicou que para esse tipo de aquisição, a presença de um profissional de direito é fundamental. Primeiro, para que seja estudado o processo que originou o leilão e posteriormente para acompanhar os trâmites.
No caso dos judiciais, ele informou que o processo é público, portanto o comprador deve examinar minuciosamente a questão. O advogado, que já adquiriu imóvel em um leilão, disse ainda que em seu caso a valorização do bem foi significativa, já que comprou o empreendimento por R$ 90 mil e atualmente o mesmo custa R$ 3 milhões.
Outro advogado que também trabalha com esse procedimento, o diretor administrativo da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH), Lúcio Delfino, comentou que os leilões judiciais, oriundos de qualquer dívida, como empréstimos bancários e não pagamento de condomínio tem maior segurança jurídica, já que não é possível o mutuário recorrer do leilão.
Além disso, nesse caso é também a Justiça que se encarrega da desocupação do empreendimento, que muitas vezes ainda é habitado pelo inquilino devedor. No caso dos extrajudiciais, além da retirada dos moradores ficam a cargo do novo proprietário, as dívidas referentes ao condomínio e IPTU, em algumas ocorrências, também são herdadas. “Os ocupados são vendidos a um preço mais barato ainda. E verificar todos os débitos é básico já que isso vai integrar o valor final”, aconselhou.
Delfino disse ainda, que devido o aquecimento do mercado, a procura por esse tipo de aquisição tem aumentado, sendo maior na região Sudeste do país. “As pessoas procuram devido aos preços mais em conta, já que com a expansão do mercado esses valores estão elevados”, acrescentou.
FORTALEZA
O representante da ABMH no Ceará, Bernardo Oliveira, comentou que esse tipo de compra não tem tanta procura na Capital, devido à necessidade de desocupação dos bens. “Essa é uma das maiores restrições do público. E os leilões não fazem mais sucesso por conta desse entrave que muitas vezes leva certo tempo”, completou.
De acordo com ele, observar se o imóvel encontra-se desocupado, ou tentar negociar essa desocupação antes da compra é um dos caminhos para a prosperidade do negócio. Outro ponto importante para quem deseja adquirir empreendimento em Fortaleza é a situação do bem, já que muitas vezes, conforme o advogado, os mesmos encontram-se danificados pela ação do tempo ou dos inquilinos antecessores.
QUEM SÃO OS LEILOEIROS?
Os leilões realizados no âmbito judicial são promovidos pelo Ministério da Justiça (MJ). Esses são eventos presenciais, mas podem receber também lances via internet. Quem se interessar pelos imóveis anunciados pode oferecer lances antes do dia oficial do leilão, que podem estender-se até o arremate final. Para participar é necessário cadastrar-se no site do MJ.
Há também os leiloeiros oficiais, que são profissionais habilitados pela Junta Comercial de cada Estado. Esses profissionais utilizam seus sites para divulgação dos empreendimentos na internet. Alguns desses leilões são realizados em parceria com o MJ e bancos. Nesse caso, são presenciais e, em geral, aceitam lances online. No entanto, não podem ser atualizados em tempo real.
E outro caso, são os leilões feitos pelos bancos. Organizados de forma presencial, esses não aceitam lances via internet, sendo apenas as datas divulgadas na rede. Nesse tipo de leilão, geralmente as instituições bancárias oferecem vantagens nos preços, já que priorizam a venda frente à posse do imóvel.
CUIDADOS
Ler o Edital e observar se o imóvel em questão está desocupado é fundamental. Caso esteja e mesmo assim o consumidor deseje adquirir a orientação é tentar conversar com os atuais inquilinos para tentar um acordo;
Ficar atento também ao Edital no que diz respeito às condições de pagamento, caução, taxa do leiloeiro se houver e nas possíveis condições de financiamento;
Verificar se há ações judiciais contra a execução;
Visitar o imóvel com antecedência, para conferir as condições estruturais do mesmo;
Averiguar o preço de avaliação do empreendimento. É recomendável procurar outros imóveis que estejam à venda no mesmo prédio ou proximidade, para saber o valor médio
de outros imóveis com as mesmas características, e assim o valor de mercado;
Procure certificar-se sobre a possibilidade de dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. Pois em alguns casos os custos ficam para o novo proprietário.
Com informações do Jornal O Estado.
3 de março de 2011
Confira dicas que vão te ajudar na tão sonhada reforma da casa
Saiba agora como proceder com dinheiro emprestado.
Quem mora de aluguel não vê a hora de sair dele. Para que isso aconteça, muitos erguem construção e algumas vezes o dinheiro não é suficiente para concluir a obra e vem a ideia do empréstimo, já que a tentação aumenta devido às facilidades que os bancos e financiadoras oferecem.
Sistemas de financiamento
Atualmente, o mais comum é o Sistema de Amortização Constante (SAC), pelo qual a prestação sofre redução constante mês a mês. Outro modelo é a Tabela Price, que no princípio é bastante atrativa, por apresentar um valor menor, mas aumenta no transcorrer das parcelas. Importante: antes de tomar qualquer decisão, considere os valores totais (primeiras e últimas parcelas), e não apenas os custos imediatos.
Primeiros passos
A recomendação inicial é procurar informações em vários lugares e não ceder à primeira opção que aparecer. Estude bem os pacotes dos bancos antes do contrato. Nessa fase, uma boa dica é manter toda a documentação pessoal de quem irá financiar em ordem. Se o nome estiver “sujo”, a dificuldade de conseguir o financiamento aumenta.
Fontes de crédito
Atualmente, os bancos oferecem crédito com condições muito vantajosas. Há também os microcréditos oferecidos nas lojas do varejo da construção civil em parceria com os fabricantes de materiais. Em geral, as lojas oferecem cartões de crédito que possuem condições especiais de parcelamento, com juros mais baixos para compra de artigos de determinada indústria.
Você e o banco
Cada instituição oferece juros, planos e critérios de amortização diferentes. Alguns fatores como idade, renda familiar e limite para gasto nas parcelas mensais definem o crédito a ser disponibilizado. A análise depende também da fidelização do cliente com o banco.
Juros
Para famílias com renda de até 12 salários mínimos, por exemplo, algumas instituições financeiras cobram taxa de juros de 8% ao ano mais TR, e o valor pode ser pago em até 8 anos. A amortização dos juros pode ser feita quando se pagam parcelas a vencer. Por exemplo: em um determinado mês paga-se a parcela atual e também a última. Nesse caso, essa última parcela terá um valor bem inferior ao inicial e os juros serão reduzidos.
Com informações do Infoimoveis.
Quem mora de aluguel não vê a hora de sair dele. Para que isso aconteça, muitos erguem construção e algumas vezes o dinheiro não é suficiente para concluir a obra e vem a ideia do empréstimo, já que a tentação aumenta devido às facilidades que os bancos e financiadoras oferecem.
Sistemas de financiamento
Atualmente, o mais comum é o Sistema de Amortização Constante (SAC), pelo qual a prestação sofre redução constante mês a mês. Outro modelo é a Tabela Price, que no princípio é bastante atrativa, por apresentar um valor menor, mas aumenta no transcorrer das parcelas. Importante: antes de tomar qualquer decisão, considere os valores totais (primeiras e últimas parcelas), e não apenas os custos imediatos.
Primeiros passos
A recomendação inicial é procurar informações em vários lugares e não ceder à primeira opção que aparecer. Estude bem os pacotes dos bancos antes do contrato. Nessa fase, uma boa dica é manter toda a documentação pessoal de quem irá financiar em ordem. Se o nome estiver “sujo”, a dificuldade de conseguir o financiamento aumenta.
Fontes de crédito
Atualmente, os bancos oferecem crédito com condições muito vantajosas. Há também os microcréditos oferecidos nas lojas do varejo da construção civil em parceria com os fabricantes de materiais. Em geral, as lojas oferecem cartões de crédito que possuem condições especiais de parcelamento, com juros mais baixos para compra de artigos de determinada indústria.
Você e o banco
Cada instituição oferece juros, planos e critérios de amortização diferentes. Alguns fatores como idade, renda familiar e limite para gasto nas parcelas mensais definem o crédito a ser disponibilizado. A análise depende também da fidelização do cliente com o banco.
Juros
Para famílias com renda de até 12 salários mínimos, por exemplo, algumas instituições financeiras cobram taxa de juros de 8% ao ano mais TR, e o valor pode ser pago em até 8 anos. A amortização dos juros pode ser feita quando se pagam parcelas a vencer. Por exemplo: em um determinado mês paga-se a parcela atual e também a última. Nesse caso, essa última parcela terá um valor bem inferior ao inicial e os juros serão reduzidos.
Com informações do Infoimoveis.
2 de março de 2011
Mude sua dívida de banco com a portabilidade de crédito
Nada de “Agora é tarde e Inês é morta!”. A salvação pode estar na portabilidade de crédito.
As taxas e as condições contratadas com o banco fizeram com que você se arrependesse? Saiba que você pode procurar uma outra instituição financeira para ter uma parceria que vai durar um pouco.
Graças à portabilidade de crédito, é permitido a um devedor levar seu débito para outro banco que oferece melhores condições. Esta iniciativa existe de 2006, porém é incomum no financiamento imobiliário.
A ideia provoca medo nos bancos americanos e europeus. A portabilidade foi criada pelo Banco Central para estimular a concorrência também no Brasil.
Como funciona?
O devedor faz uma operação em que empresta dinheiro de um banco para terminar o relacionamento com outro. Não há custo tributário, nem tarifa para transferência. E o melhor, cobranças de multas não são permitidas.
O principal obstáculo no financiamento imobiliário é a necessidade de o credor cobrir novamente os custos cartoriais, pois o imóvel dado em garantia ao primeiro banco terá que passar para a nova instituição.
As taxas e as condições contratadas com o banco fizeram com que você se arrependesse? Saiba que você pode procurar uma outra instituição financeira para ter uma parceria que vai durar um pouco.
Graças à portabilidade de crédito, é permitido a um devedor levar seu débito para outro banco que oferece melhores condições. Esta iniciativa existe de 2006, porém é incomum no financiamento imobiliário.
A ideia provoca medo nos bancos americanos e europeus. A portabilidade foi criada pelo Banco Central para estimular a concorrência também no Brasil.
Como funciona?
O devedor faz uma operação em que empresta dinheiro de um banco para terminar o relacionamento com outro. Não há custo tributário, nem tarifa para transferência. E o melhor, cobranças de multas não são permitidas.
O principal obstáculo no financiamento imobiliário é a necessidade de o credor cobrir novamente os custos cartoriais, pois o imóvel dado em garantia ao primeiro banco terá que passar para a nova instituição.
1 de março de 2011
Declaração do Imposto de Renda 2011 começa hoje
As novidades: Não haverá formulários e união estável homossexual será reconhecida.
A Secretaria da Receita Federal começa a receber a partir desta terça-feira (1º) a declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) 2011 referente aos rendimentos recebidos em 2010. O prazo vai até o dia 29 de abril, e multa mínima por atraso será de R$ 165,74.
Conforme a Receita, o programa estará disponível no site da Receita Federal a partir das 8h. O esperado é receber 24 milhões de declarações.
Quem precisa declarar?
De acordo com o órgão, estão obrigados a apresentar a declaração as pessoas físicas que receberam rendimentos tributáveis superiores a R$ 22.487, 25 em 2010.
O contribuinte, no entanto, deve ficar atento: quem recebeu entre R$ 17.989,80 e R$ 22.487,25 no ano passado, pode ter direito à restituição neste ano. O primeiro lote de restituições será liberado no dia 15 de junho.
Sem papel
Essa é novidade. Pela primeira vez, o Fisco não aceitará declarações em formulários. Deste modo, a declaração poderá ser enviada somente pela internet, com a utilização do programa de transmissão da Receita Federal (Receitanet), ou via disquete ou pendrive (nas agências do Banco do Brasil ou da Caixa Econômica Federal).
Casais homossexuais
Outra novidade do IR 2011 é o reconhecimento de uniões estáveis de casais homossexuais. De acordo com a Receita Federal, o programa do IR não faz distinção a respeito do sexo dos dependentes.
“É só assinalar companheiro. Não fazemos diferenciação. Caso tenham que comprovar posteriormente [em um eventual processo de fiscalização], ele tem de juntar os elementos para comprovar a união estável, ou seja, há mais de cinco anos", explicou Joaquim Adir, representante do Fisco.
Os contribuintes também podem fazer a retificação das declarações apresentadas dos últimos cinco anos.
Tira-dúvidas
Para auxiliar os contribuintes na declaração do IR, a Receita Federal informou que está sendo lançado também nesta terça-feira um portal específico, dentro da página do Fisco na internet, para tirar as dúvidas dos contribuintes, a exemplo do que já foi feito no ano passado.
O portal, que também traz os links para o download dos programas, permite que o contribuinte encontre com mais facilidade informações sobre as etapas do IR: declaração, pagamento, processamento e restituição.
Saída definitiva na mesma declaração
Sobre o programa do IR deste ano, a Receita Federal também anunciou novidades. Uma delas diz respeito à declaração de saída definitiva do país, que deve ser apresentada pelo contribuinte que saia do Brasil em caráter definitivo ou que passe à condição de não-residente no país, quando houver saído do território nacional em caráter temporário. Até o momento, essa era uma declaração em separado. Entretanto, a partir de 2011, estará junto com a declaração do IR.
Outra novidade, segundo Adir, refere-se aos "rendimentos recebidos acumuladamente" (RRA), ou seja, receitas de anos anteriores que foram recebidas em 2010. De acordo com ele, haverá fichas específicas para esses rendimentos, que tiveram sua regra de tributação alterada recentemente pelo Fisco, diminuindo o recolhimento de impostos pelos contribuintes.
Consulta rápida
A Receita Federal informou ainda que, ao fim da declaração de 2011, quando o contribuinte receber o cógido de envio do documento, ele poderá saber se há alguma pendência com o Fisco, mas somente relativas a anos anteriores a 2010. Em posse dessa informação, poderá entrar na página da Receita e regularizar sua situação fiscal.
Com informações do G1.
A Secretaria da Receita Federal começa a receber a partir desta terça-feira (1º) a declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) 2011 referente aos rendimentos recebidos em 2010. O prazo vai até o dia 29 de abril, e multa mínima por atraso será de R$ 165,74.
Conforme a Receita, o programa estará disponível no site da Receita Federal a partir das 8h. O esperado é receber 24 milhões de declarações.
Quem precisa declarar?
De acordo com o órgão, estão obrigados a apresentar a declaração as pessoas físicas que receberam rendimentos tributáveis superiores a R$ 22.487, 25 em 2010.
O contribuinte, no entanto, deve ficar atento: quem recebeu entre R$ 17.989,80 e R$ 22.487,25 no ano passado, pode ter direito à restituição neste ano. O primeiro lote de restituições será liberado no dia 15 de junho.
Sem papel
Essa é novidade. Pela primeira vez, o Fisco não aceitará declarações em formulários. Deste modo, a declaração poderá ser enviada somente pela internet, com a utilização do programa de transmissão da Receita Federal (Receitanet), ou via disquete ou pendrive (nas agências do Banco do Brasil ou da Caixa Econômica Federal).
Casais homossexuais
Outra novidade do IR 2011 é o reconhecimento de uniões estáveis de casais homossexuais. De acordo com a Receita Federal, o programa do IR não faz distinção a respeito do sexo dos dependentes.
“É só assinalar companheiro. Não fazemos diferenciação. Caso tenham que comprovar posteriormente [em um eventual processo de fiscalização], ele tem de juntar os elementos para comprovar a união estável, ou seja, há mais de cinco anos", explicou Joaquim Adir, representante do Fisco.
Os contribuintes também podem fazer a retificação das declarações apresentadas dos últimos cinco anos.
Tira-dúvidas
Para auxiliar os contribuintes na declaração do IR, a Receita Federal informou que está sendo lançado também nesta terça-feira um portal específico, dentro da página do Fisco na internet, para tirar as dúvidas dos contribuintes, a exemplo do que já foi feito no ano passado.
O portal, que também traz os links para o download dos programas, permite que o contribuinte encontre com mais facilidade informações sobre as etapas do IR: declaração, pagamento, processamento e restituição.
Saída definitiva na mesma declaração
Sobre o programa do IR deste ano, a Receita Federal também anunciou novidades. Uma delas diz respeito à declaração de saída definitiva do país, que deve ser apresentada pelo contribuinte que saia do Brasil em caráter definitivo ou que passe à condição de não-residente no país, quando houver saído do território nacional em caráter temporário. Até o momento, essa era uma declaração em separado. Entretanto, a partir de 2011, estará junto com a declaração do IR.
Outra novidade, segundo Adir, refere-se aos "rendimentos recebidos acumuladamente" (RRA), ou seja, receitas de anos anteriores que foram recebidas em 2010. De acordo com ele, haverá fichas específicas para esses rendimentos, que tiveram sua regra de tributação alterada recentemente pelo Fisco, diminuindo o recolhimento de impostos pelos contribuintes.
Consulta rápida
A Receita Federal informou ainda que, ao fim da declaração de 2011, quando o contribuinte receber o cógido de envio do documento, ele poderá saber se há alguma pendência com o Fisco, mas somente relativas a anos anteriores a 2010. Em posse dessa informação, poderá entrar na página da Receita e regularizar sua situação fiscal.
Com informações do G1.
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